Как это было первый раз: легко, но больно — Личный опыт на vc.ru

легко, но больно — Личный опыт на vc.ru

{«id»:134215,»url»:»https:\/\/vc.ru\/life\/134215-pervyy-raz-legko-no-bolno»,»title»:»\u041f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0439 \u0440\u0430\u0437: \u043b\u0435\u0433\u043a\u043e, \u043d\u043e \u0431\u043e\u043b\u044c\u043d\u043e»,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/life\/134215-pervyy-raz-legko-no-bolno»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/life\/134215-pervyy-raz-legko-no-bolno&title=\u041f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0439 \u0440\u0430\u0437: \u043b\u0435\u0433\u043a\u043e, \u043d\u043e \u0431\u043e\u043b\u044c\u043d\u043e»,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/life\/134215-pervyy-raz-legko-no-bolno&text=\u041f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0439 \u0440\u0430\u0437: \u043b\u0435\u0433\u043a\u043e, \u043d\u043e \u0431\u043e\u043b\u044c\u043d\u043e»,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/life\/134215-pervyy-raz-legko-no-bolno&text=\u041f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0439 \u0440\u0430\u0437: \u043b\u0435\u0433\u043a\u043e, \u043d\u043e \u0431\u043e\u043b\u044c\u043d\u043e»,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/life\/134215-pervyy-raz-legko-no-bolno»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u041f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0439 \u0440\u0430\u0437: \u043b\u0435\u0433\u043a\u043e, \u043d\u043e \u0431\u043e\u043b\u044c\u043d\u043e&body=https:\/\/vc. ru\/life\/134215-pervyy-raz-legko-no-bolno»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

5072

просмотров

Мой первый секс. Истории случчан и о чём нужно помнить

Пока Министерство внутренних дел и Минздрав спорят о том, должны ли медики предоставлять милиции информацию о половой жизни школьниц, случчане рассказали, каким был их первый сексуальный опыт и как относятся к инициативе правоохранителей.

«Такого возбуждения больше не было»

Марина, 23 года, первый секс в 16 лет

«Случилось всё спонтанно — в два часа дня у меня дома. Нахлынули неж­ность, страсть и возбуждение. Парень спросил: «Ты уверена, что хочешь этого со мной?» Я ответила: «Да». Ведь это моя первая любовь, с которой я встречалась с 12 лет.

Такого возбуждения — со страхом и интересом — больше никогда не испытывала. Я ни капли не жалею. Это было по любви. Первый поцелуй и первый секс у меня был с одним и тем же партнёром.

Но мы расстались. Хотя вспышки страсти между нами потом случались ещё пять лет, независимо от того, встречались мы с кем-то или нет. Сегодня мы в хороших отношениях. У каждого из нас свои семьи. При встрече перекидываемся дежурными вопросами и фразами.

Ужасно отношусь к предложению МВД сообщать в органы о половой жизни школьниц после медосмотров. За этим должны родители следить, а не посторонние люди. Я считаю, что это абсурд».

«Секс был одноразовым»

Екатерина, 37 лет, первый секс в 15 лет

«Первый секс у меня был не по взаимной любви, а по пьяни. Мне — 15, ему — 28. Два месяца он ухаживал за мной. Цветы, подарки. Он был крутой — при машине, квартире, деньгах. Приглашал в гости. Я боялась, вечно тягала с собой подругу.

В тот вечер я вышла к нему на разговор. Он спросил: «Ты меня боишься, что ли?» А я взрослая, крутая. Говорю, что никого не боюсь. Он попросил доказать. В три часа ночи поехали к нему домой. Мама ничего не знала, была на заработках в России.

Дома он накрыл стол — поставил фрукты и армянский коньяк. Стал мне лапшу на уши вешать, коньяк подливать, ну я и поплыла. Всё случилось. Больше мы не гуляли вместе. Секс был одноразовым.

К нововведению, если его примут, отношусь положительно. На мой взгляд, такие осмотры важны для девочек. У меня дочь, и я считаю, что такой метод будет дополнительной защитой. Но я бы ещё подключила психологов».

«Первый мужчина стал мужем»

Карина, 43 года, первый секс в 16 лет

«Я каждые выходные ездила к бабушке в деревню. Там на дискотеке познакомилась с парнем. Ему было 17 лет. Он приходил в гости и очень нравился моей бабушке. Она говорила, что мой парень из очень хорошей семьи.

Как-то бабушка оставила нас одних, ушла к соседке поболтать. Тогда всё и произ­шло. Я не помню, как всё было, но в своём дневнике написала: «Супер!»

Потом мой любимый ушёл в армию, а когда вернулся, мы сразу же поженились. Скоро серебряную свадьбу будем праздновать.

К тому, что врачей могут обязать докладывать о школьницах, потерявших девственность, я отношусь негативно. Хотя у меня самой 15-летняя дочь. У нас прекрасные отношения, я не боюсь, что мимо меня пройдёт что-то важное. И я уверена, что такие осмот­ры с докладами могут психически травмировать больше, чем сам первый секс.


Медики не должны никому передавать информацию о половой жизни

О том, что врачи будут информировать правоохранительные органы о фактах половой жизни девочек младше 16 лет, сообщил 15 февраля Евгений Дубаневич, глава отдела по противодействию торговле людьми УВД Минобл­исполкома. Минздрав высказался против.

В тему: О половых контактах школьниц врачи будут сообщать в УВД

«Информацию о половой жизни несовершеннолетних медики не должны передавать никому, даже родителям, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, — заявила Людмила Легкая, начальник отдела медицинской помощи матерям и детям Министерства здравоохранения. — Медицинские осмотры — это абсолютно добровольно, мы никого не принуждаем. По законодательству дети на все простые медицинские вмешательства, в том числе осмотры, сами могут давать или не давать согласие с возраста 14 лет. Но так сложилось годами, что к нам приходят почти 99% всех детей — организованно классами или самостоятельно в месяц своего рождения. Плюс, если дети болели и им проводилось исследование, то мы эти данные берём во внимание».

Она уточнила конкретные ситуации, которые дают повод для вмешательства правоохранителей: если девочка моложе 16 лет беременна, если при осмот­ре установлено наличие травм и повреждений, которые свидетельствуют о противоправных действиях в отношении неё (это могут быть признаки изнасилования, вмешательства для искусственного прерывания беременности), а также в тех случаях, когда ребёнок сам рассказывает о таких фактах.

В тему: Минздрав: врачи не должны передавать никому информацию о половой жизни школьниц

Эту тему прокомментировал и вице-премьер Игорь Петришенко. Он отметил, что слухи о том, что после плановых осмотров врачи будут сообщать в УВД о фактах половой жизни школьниц, — вброс в информационное пространство, дутая, абсолютно беспочвенная сенсация.


Психолог про первый секс

Василий Шевляков, психотерапевтБелорусский психолог и сексолог Василий Шевляков рассказал «Кур’еру» о том, что надо знать про первую интимную близость. «Первый сексуальный опыт всегда очень важен, так как определяет во многом дальнейшее качество сексуальной жизни, развития и гармонии сексуальных отношений в паре.

О чём важно помнить

Самое, пожалуй, важное — взаимность. Первый сексуальный контакт точно должен быть взаимным, и, соответственно, оба партнёра должны быть психологически готовы к нему и тем последствиям, которые за этим стоят. А именно возможное зачатие ребёнка, встреча с различными переживаниями и страхами, возможные изменения со стороны здоровья.

Теперь по порядку. В первую очередь важно позаботиться об атмосфере. Для первого раза желательны кровать и доступ к ванной комнате, а также интимность.

Соответственно, лучше квартира, где пара может быть в уединении и комфорте, что способствует отсутствию спешки и снижению тревожных переживаний и волнения. Обязательна гигиена как до сексуального контакта, так и после.

Не забываем уделять внимание предварительным ласкам и не зацикливаемся на стереотипах. Рядышком желательно иметь влажные салфетки и лубрикант на водной основе.

И много терпения! Это только в кино и романах всё получается легко и непринуждённо. На самом деле отсутствие опыта и понимания часто делает процесс первого контакта достаточно напряжённым и несколько нелепым, что, однако, не отменяет удовольствия и наслаждения близостью и страстью.

«Каждый следующий будет лучше предыдущего»

Часто из-за различных недоразумений, связанных с интенсивными переживаниями и волнением, а также отсутствием необходимых знаний могут возникнуть сложности. Может вдруг пропасть возбуждение или страх станет слишком сильным. Тогда важно не торопиться и помнить, что в любом новом деле есть этапность. Поэтому если не получается первый раз, это ни о чём не говорит и просто может быть несколько подходов, где каждый следующий будет лучше предыдущего, поскольку будет меньше эмоциональных переживаний и больше готовности и понимания.

Так устроен этот мир — фантазии всегда будут краше и слаще реальности. Это важно помнить, поскольку это касается и первого секса. Поэтому поговорка «первый блин комом» может смело браться на вооружение».

Как помочь женщинам, испытывающим жуткую боль во время секса?

  • Феба Кин
  • Би-би-си

Автор фото, Arturo Torres

Подпись к фото,

Каллиста наконец живет без боли

Это история о 10 годах из жизни женщины, которой секс всегда приносил нестерпимую боль. Ее история дает надежду сотням других женщин, испытывающих схожие проблемы в сексуальной жизни.

Около года назад в холодный зимний день актриса Эмили Фрэнсис услышала по радио сюжет, который заставил ее заплакать.

«Мне было очень горько, когда я слушала историю Калисты. Проблема с вагиной разрушила ее жизнь. Она разрушила ее личную жизнь, ввергла ее в депрессию. Это была трагедия», — рассказывает Эмили.

Стилист из Сан-Франциско Калиста Уилсон стала героиней проекта Би-би-си «Сто женщин», она рассказывала историю своих долгих попыток определить причину невыносимо болезненного для себя секса.

На протяжении долгих лет после этого она испытывала сильную боль в промежности при ходьбе или когда присаживалась. Когда она прикасалась к вульве, боль усиливалась, у нее было ощущение, что ее режут заживо.

Автор фото, Kimi Gill

Подпись к фото,

Пьеса о жизни Каллисты сейчас идет в Лондоне

Калиста набралась мужества поговорить об этом с врачом, когда ей было уже больше 20 лет. Ее обследовали, сказали, что ее половые органы выглядят нормально, а боль может носить психологический характер. Тогда она отправилась к психологу, который сказал ей то же самое.

По мере того как Калиста становилась старше, проблема боли ощущалась все острее.

«Мне было около 25 лет, я встретила потрясающего парня, мы влюбились друг в друга и отправились жить на побережье моря», — рассказывала Калиста.

«Из кухни были видны огни на небе, там было пианино и большой обеденный стол. Это была жизнь, о которой я всегда мечтала. Мы говорили о предстоящей свадьбе. Но всегда между нами стояло одно «но».

«Когда мы занимались сексом, это становилось мукой для меня. Я должна была либо закрыться и отключиться от своего тела, либо напиться. Когда вы с кем-то, кто очень любит вас, это ужасно. Он не смог это принять».

В конце концов Каллиста и ее молодой человек расстались.

«Это было горько. Мое сердце было разбито».

Автор фото, A P WILDING

Подпись к фото,

Эмили была так поражена историей Каллисты, что написала пьесу и сама играет в ней

Боль во время секса не только разрушила ее отношения, но и вызвала у девушки депрессию, отвлекала ее от работы и испортила ее отношения с родителями. Психологи говорили, что боль могла быть связана с религиозностью родителей Каллисты, и она начала винить их в своей проблеме.

Восемь лет спустя, посетив два десятка разных врачей, Каллиста обнаружила, что сидит перед доктором, говорящим, что у нее врожденная нейропролиферативная вестибулодиния (вульводиния). Это значит, что количество нервных окончаний, расположенных на ее гениталиях, в 30 раз превышает количество нервных окончаний на вагине здоровой женщины.

Каллисте сделали операцию.

Слушая историю Каллисты в Лондоне, Эмили так разволновалась, что решила разыскать ее.

«Я жутко разозлилась, что эту женщину так долго убеждали в том, что проблема идет от головы. Почему жизнь этой девушки оказалась под влиянием чего-то, что так легко может исправить современная медицина»?

Следующие несколько месяцев Эмили и Каллиста вели долгие разговоры через Атлантику. За это время Эмили удалось больше узнать об этой физиологической особенности Каллисты.

Несмотря на то, что такие симптомы, как у Каллисты, встречаются крайне редко, сама по себе вульводиния не является чем-то необычным. Многие женщины испытывают болезненные ощущения при прикосновении к вагине или давлении на нее.

Согласно данным исследований, около 16% американских женщин сталкиваются с подобными ощущениями.

К сожалению, такой статистики в отношении женщин Британии нет.

«То, что многие люди не способны заниматься сексом безболезненно, ужасно. И отчасти причина в том, что женщины не знают, как сказать об этом. Или они смиряются», — рассказывает Эмили.

«Даже некоторые женщины, занятые в производстве нашего спектакля, считают, что это нормально. Также принято считать, что в первый раз всегда должно быть больно».

Автор фото, Callista Wilson

Подпись к фото,

Каллиста научилась наслаждаться жизнью

Эмили хотела бы поговорить и о другом аспекте проблемы: почему так много врачей говорили и говорят, что эта боль носит психологический характер.

Эмили пообщалась со знакомыми медиками. Один вообще не слышал о вульводинии, остальные что-то слышали, но не имели опыта в постановке диагноза и лечении. Это подтвердило информацию, прозвучавшую в расследовании Би-би-си, — что врачи зачастую не могут диагностировать вульводинию.

По мотивам истории Каллисты Эмили написала пьесу — о женщинах, сексе и интернете.

«Жещины и мужчины заслуживают безболезненную счастливую сексуальную жизнь. Это значительная часть нашего существования», — объясняет Эмили.

Каллиста прочитала текст пьесы, она польщена тем, что вдохновила Эмили на ее создание. Но в пьесе не рассказывается о том, что произошло в жизни женщины после операции.

В ходе операции часть кожи вокруг входа во влагалище была удалена вместе с нервными окончаниями, на это место были пересажены здоровые клетки кожи. Потребовались месяцы на восстановление.

И когда наконец Каллиста была готова к сексу без боли, она была одна, без партнера. Но тут она поступила прагматично.

«Я позвонила хорошему другу и сказала: «Приезжай, а? И сделаем это». Так Каллиста впервые занималась сексом, не испытывая боли.

Затем последовали новые отношения, но в конце концов она осознала, что рядом с классным сексом соседствуют проблемы в построении отношений. Она рассталась с мужчиной. Сейчас Каллиста пытается решить для себя — что же на самом деле означает для нее секс.

Автор фото, Emily Francis

Пьеса, поставленная в Лондоне, ее очень вдохновляет, Каллиста верит, что она поможет другим женщинам избежать такого же долгого и сложного пути, какой прошла она сама.

как это было в СССР


Школьники, студенты, преподаватели и все, кто имеет или когда-либо имел отношение к образовательному процессу 1 сентября, отмечают День знаний, официально этот праздник появился в государственном календаре в 1984 году.


В советских школах 1 сентября всегда было торжественным днем. Главным атрибутом первого учебного дня была праздничная линейка, во время которой чествовали первоклассников, впервые переступающих порог школы.





При этом официально праздника в календаре не было, но в народе его называли Первый звонок или просто — 1 Сентября. По традиции ученики всегда приходили в первый учебный день с цветами и дарили их любимым учителям.







Официально первый учебный день выходным не считался, но и полноценных занятий в этот день не было. Для учеников проводили классный час, во время которого сообщали расписание уроков, знакомили с новыми учителями и сообщали другую важную информацию.



Впоследствии ситуация изменилась, поскольку в 1980 году Президиум Верховного Совета СССР официально учредил 1 сентября праздничным днем. Несмотря на это, на протяжении нескольких лет этот День знаний все равно продолжал оставаться учебным, и только в 1984 году его впервые провели в новом формате.





Вместо скучного классного часа в учебных заведениях начали проводить Урок мира, целью которого стало воспитание патриотизма и гордости за родину. Постепенно в школах отказались и от привычных уроков, и 1 сентября полностью перестало быть учебным.





Для школьников в это день начали проводить увеселительные мероприятия. После распада Советского Союза День знаний остался официальным праздником в ряде государств, вышедших из СССР. Его по-прежнему отмечают в Беларуси, Армении, Украине, Молдавии, Казахстане и Туркменистане.



Дети этих стран продолжают начинать учебный год в первый день осени, следуя привычным традициям советского времени.

Я думал, что все будет абсолютно не так

Как много же я слышал о нем. Везде, от всех, как только начался пубертат, даже раньше. И я, и мои друзья говорили о нем, слушали рассказы и имели на него большие надежды – у нас было много ожиданий, которые, конечно, не соответствовали реальности.

У всех людей первый опыт реально разный, разные ощущения, разный возраст. У каждого своя история. Здесь я поделюсь своей.

Мой первый раз был абсолютно не таким, каким я себе его представлял и довольно сильно поменял мое отношение и мой взгляд, в целом виденье. Мой первый секс был для меня менее приятен, чем, к примеру, первый поцелуй. Он был намного интенсивнее и красочнее в плане эмоций, намного чувственнее и важнее, чем то, что я называю своим первым сексом. Странно, да? Сам я думал, что все будет абсолютно не так. Может быть это из-за того, что первый настоящий поцелуй у меня был с девушкой, которую я любил, а первый секс – с девушкой, которая делала это за деньги. Возможно в этом и кроется одна из главных причин того, что для меня сейчас поцелуй более интимен чем секс.

Наверное, как и многие, я свой первый опыт представлял по-другому. И я часто слышу такую фразу: «Первый раз всегда не очень». Блин, почему я вписываюсь в это «правило»?

Но он был и вправду не очень. Я скажу больше, у девушки с которой я спал, пошли месячные. Это была очень странная картина. Честно, я почти ничего не понял, она высунула мой детородный орган со словами «Жаным, подожди. Мне больно». Быстро сняла с меня красный от крови презерватив и позвала другую девушку, ведь я же уже заплатил. Соответственно с той я и закончил свой дебют в половой жизни. А при выходе первая девушка показала мне Мини-Пили. Она пьёт их что бы остановить месячные. Стоп, что?! Мне кажется, она использует их не по предназначению, но это ее дело.

На самом деле сама вагина не супер-дупер-ахти-вау-какая классная. Она… как бутылка, реально, как бутылка — не удивляйтесь. Ты суёшь своего «друга» в «горлышко», а там просто полость. Она тёплая и влажная. Но ощущение было реально как будто я в бутылке.

У многих парней в этот момент, в момент нахождения в ней может просто перестать «стоять». А я всеми силами пытался не показать, что не опытен, не показать, что это у меня первый раз. Старался как мог в общем.

Я почти ничего не испытал, но день этот запомнил навсегда. Если бы я мог дать совет самому себе, то я бы посоветовал бы повременить. Всему своё время, да я знаю, хочется, но в чем спешка? Те ощущения, которые ты испытаешь от близости с человеком, которого любишь, кардинально отличаются от секса за деньги. Проверено эмпирически.

Асхат, 18 лет

5 лучших стран для первого отпуска за рубежом

Отдыхать первый раз самостоятельно всегда страшновато. Чтобы было легче решиться, выбирайте дружелюбную и удобную для путешествий страну. Лучше всего — без языкового барьера. Начните с любой страны из нашего списка и сами не заметите, как турагентства станут не нужны.

Подготовиться к самостоятельному путешествию — это дольше, чем купить готовый тур, зато интереснее и не как у других. Чтобы сэкономить на авиабилетах, спланировать переезды и найти хорошее жилье, читайте наш гид для тех, кто хочет путешествовать самостоятельно. А в этой статье мы собрали пять идеальных стран для первого отпуска без пакетного тура.

Лучшие страны для первой поездки за границу

Надеемся, что в этом году нам всем еще посчастливится путешествовать, но наверняка даты открытия границ не знает никто. Пока можно помечтать о новых странах и спланировать поездки на будущее.

Почему Латвия: Близкая и понятная Европа без проблем с языком.

Что с визой: Для поездки в Латвию нужна обычная шенгенская виза.

Когда ехать в Латвию: Лучше всего в Латвии с мая до сентября. Поваляться на пляже и поплескаться в Балтийском море приезжайте с конца июня до конца августа. А в декабре вы попадете прямиком на рождественские ярмарки.

Латвия — это заграница, но не совсем: здесь говорят по-русски все от школьников до пенсионеров. Так что вам без проблем подскажут, как пройти к улице, на которой снимали «Семнадцать мгновений весны» и «Шерлока Холмса». Несмотря на русскую речь, атмосфера в Риге и других латвийских городах европейская: узкие улочки, органная музыка, замки, пестрые дома, башенные шпили и приятная публика на неспешном променаде. Чтобы не пропустить ничего интересного, поддерживайте внутренний огонь латышской кухней. Кроме тминного сыра и гороха со шпиком, вас ждет неожиданный хлебный суп с изюмом и корицей, а еще хлебное мороженое.

Даже если приедете только в Ригу на выходные, считайте, что первый опыт путешествия по Европе удался. К тому же от столицы недалеко до Юрмалы: заодно на море отдохнете. Следующий уровень — засесть за карту и спланировать путешествие по городам, пляжам и национальным паркам Латвии. Ездить можно на автобусах и поездах — попробуйте, это несложно.

Интересный маршрут по Латвии
  1. Влюбитесь в Ригу

    Прогуляйтесь среди домов в латвийском югендстиле, отыщите памятник Бременским музыкантам, послушайте орган в Домском соборе и вспомните вкус «Рижского бальзама».

  2. Зависните в Сигулде

    Полихачьте на бобслейной и горнолыжной трассах, послушайте эхо в пещере Гутманя и изучите руины Сигулдского замка. Не забудьте про руины Кримулды и с любовью восстановленный Турайдский замок.

  3. Побывайте в Цесисском замке

    По узкой винтовой лестнице заберитесь на башню. А потом в мерцании свечей в ручных винтажных фонарях спуститесь в подвал, где раньше была тюрьма.

  4. Побродите по улочкам Бауски

    Отыщите нарядную ратушу и рассмотрите старинные пушки в Баускском замке. Заодно восхититесь пышным Рундальским дворцом — до него 15 минут езды.

  5. Выйдите из пены морской в Юрмале

    Накупайтесь в море и нарезвитесь в аквапарке, а когда захочется разнообразия, пройдите по тропе Большого Кемерского болота и сгоняйте в симпатичный городок Тукумс.

Подробнее: 11 способов влюбиться в Латвию

Куда поехать, если понравилось в Латвии: Литва | Эстония | Польша

Почему Грузия: Говорят по-русски, готовят обалденные хачапури и принимают гостей как родных.

Что с визой: В Грузии россияне могут провести без визы целый год. Только не забудьте загранпаспорт.

Когда ехать в Грузию: Грузия особенно прекрасна в мае-июне и с сентября до начала октября. Трекинговать в горах хорошо с июня до сентября, а декабрь-апрель — самое время кататься на горных лыжах.

В Грузии хорошо и спокойно даже тем, кто до этого не уезжал дальше собственной дачи. Местные так гостеприимны, что дорогу проще искать по старинке без навигатора, а разговоры сами собой превращаются в тосты. Расслабившись, замечаешь, что из облаков выплывает красавец-Казбек, с холмов смотрят древние храмы и даже обычный ларек с чурчхелой похож на сундук с сокровищами. Меню в ресторане хочется петь, а не читать: хинкали, лобио, пхали, аджапсандали, оджахури.

Занятия в Грузии найдутся для каждого. Искупайтесь в море, съездите в горы, попарьтесь в серных банях, побродите по пещерным городам или устройте тур по винным хозяйствам. Если хочется всего и сразу — тем лучше. Заодно убедитесь, что у самостоятельного путешествия нет ничего общего с сюжетом фильма «Выживший».

Живописный маршрут по Грузии
  1. Станьте своим в Тбилиси
    Рассмотрите резные балконы в Старом городе, испробуйте целебную силу серных бань в квартале Абанотубани, поднимитесь на канатке к крепости Нарикала, а напоследок купите рог для вина на блошином рынке
  2. Прокатитесь по Военно-Грузинской дороге
    Пересеките Крестовый перевал, послушайте гул Терека и влюбитесь в горные пейзажи. На ночь остановитесь в Степанцминде или в Гергети и наешьтесь хачапури с видом на Казбек
  3. Попробуйте прекрасные грузинские вина
    За два дня в Кахетии вы успеете продегустировать напитки в пяти-десяти винных хозяйствах и на винзаводах, а заодно впечатлиться размером квеври. Остановиться можно в Сигнахи или Телави, оба городка — как с картинки
  4. Побывайте в Мцхете — древнейшем городе страны
    Поставьте свечу в кафедральном соборе Светицховели: по преданию, под ним зарыт хитон Господень. А еще поднимитесь к храму Джвари, про который писал Лермонтов во «Мцыри».
  5. Углубитесь в пещерные города
    В Уплисцихе, где короновали царицу Тамару, не проскочите древнюю аптеку. На Вардзиа отведите как минимум полдня, чтобы основательно изучить потайные туннели, крутые лестницы и пещерные храмы
  6. Отдохните на море в Батуми
    Подставьте солнцу бока прямо на городском пляже. Либо сделайте рывок на маршрутке и очутитесь в Квариати, Гонио или Сарпи, где вода голубее, а пейзажи прелестнее.

Подробнее:
Главные достопримечательности Грузии
Лучшие занятия в Тбилиси

Куда поехать, если понравилось в Грузии: Армения | Азербайджан

Почему Таиланд: Круглый год лето, солнце, экзотические фрукты и улыбки.

Что с визой: Если не планируете оставаться в Таиланде дольше месяца, виза не нужна.

Когда ехать в Таиланд: С ноября по февраль — отличная погода на севере Таиланда. На Андаманском побережье — Пхукет, Краби — сезон длится с ноября до конца апреля, потом начинаются дожди. В Сиамском заливе — Паттайя, Самуи, Ко Чанг, Хуахин — хорошо с января до августа.

Все хорошее, что вы слышали о Таиланде, — правда. Острова и пляжи — полное баунти, дворцы роскошные, еда необычная и вкусная, местные приветливы. Вопросы решаются улыбками, и общий язык можно найти с кем угодно, даже если вы знаете английский на уровне первоклассника. Поезда, автобусы и внутренние перелеты недорогие и комфортные, а разобраться, когда ближайший рейс в Бангкок, проще простого. Идеальная страна для первого экзотического путешествия без турагентства.

Самое простое — выбрать тайский курорт, поваляться на пляже и совершить несколько вылазок по окрестностям. Сложнее, но интереснее — сначала объехать несколько культурных достопримечательностей, а потом отдохнуть на море.

Готовый маршрут по Таиланду
  1. Исследуйте Бангкок
    Навестите лежащего Будду в вате Пхо, прокатитесь на речном такси по каналам-клонгам, подловите варана в парке Люмпини и зажмурьтесь от блеска Королевского дворца.
  2. Выберитесь в Аюттхаю — древнюю столицу Сиама
    Прогуляйтесь среди действующих буддийских храмов и атмосферных руин, заросших деревьями. На ночь можно остаться в Аюттхае либо вернуться в Бангкок.
  3. Возьмите курс на Чиангмай
    Накупите милых безделушек на Ночном рынке, умилитесь пандам в зоопарке, сделайте круг вокруг вата Чеди Луанг в Старом городе и встретьте рассвет на горе Дой-Интанон.
  4. Поселитесь в бунгало среди рисовых полей
    В Пай поезжайте за пасторальной тишиной, горячими источниками и водопадами. Если хотите разом увидеть всю долину, поднимитесь к огромному Белому Будде на склоне горы.
  5. Получите бронзовый загар на Пхукете
    Всласть поваляйтесь на пляже и сплавайте на катере на Симиланские острова. А еще попробуйте дуриан, покатайтесь на слонах и выйдите другим человеком с сеанса массажа.

Подробнее:
12 вещей, которые стоит сделать в Бангкоке
5 лучших блюд Таиланда и где их стоит попробовать

Куда поехать, если понравилось в Таиланде: Бали | Камбоджа | Вьетнам | Лаос

Почему Чехия: Одна из самых недорогих и красивых стран Европы. Многие знают русский, особенно в Праге. А после пары кружек чешского пива уже сам свободно общаешься на любом языке.

Что с визой: Нужен шенген, который легко получить.

Когда ехать в Чехию: Самая приятная погода — с мая до октября. В декабре в Праге — в районе 0 ℃ и целый месяц сверкают и расточают волшебные ароматы рождественские базары.

Чехия оправдывает ожидания: это страна-сказка. На улочках Праги красиво и атмосферно, Карловы Вары как будто бы не менялись со времен Гёте и Бетховена, в замках наверняка живут привидения, а пиво гораздо вкуснее того чешского пенного, что продается у нас. Вдобавок отдыхать в Чехии существенно дешевле, чем в соседних Германии и Австрии. А если с ходу не разберетесь, что такое кнедлики и «вепрево колено», во многих ресторанах вам принесут меню на русском языке.

Чтобы влюбиться в Чехию, хватит уик-энда в Праге. Это хороший вариант для первого раза: не нужно заморачиваться с маршрутом, транспортом и гостиницами в разных городах. Если проникнитесь, ищите билеты в Чехию на неделю или две и открывайте для себя другие грани страны: от минеральных курортов до заповедника с правдивым названием «Чешский рай». Перемещаться можно на автобусах и поездах или на машине, взятой напрокат.

Красивый маршрут по Чехии
  1. Ощутите дух старой Праги
    В столице Чехии стоит полюбоваться Пражским градом, загадать желание на Карловом мосту, забраться на смотровую башню Петршин, проникнуться мрачноватым музеем Кафки и навестить лемуров в зоопарке.
  2. Перенеситесь в Средневековье в городке Кутна-Гора
    Рассмотрите витражи в соборе Святой Варвары, спуститесь в серебряную шахту и сосчитайте черепа на люстре в часовне Всех Святых, отделанной человеческими костями.
  3. Полюбуйтесь готическим замком Карлштейн
    Он величаво стоит на лесистом холме неподалеку от Праги. Внутрь замка пускают только с экскурсией, зато узнаете историю карлштейнского привидения — Белой пани.
  4. Поправьте здоровье в Карловых Варах
    Окунитесь в термальные воды и попробуйте минералку из дюжины источников. Не забудьте про 13-й: местные уверяют, что ликер «Бехеровка» тоже бодрит и молодит.
  5. Узнайте, как варят чешское пиво
    В Пльзене, пивной столице Чехии, не ограничивайтесь дегустацией напитка в пабе. Взгляните на солодосушилку и средневековые погреба в Музее пивоварения, а на заводе Pilsner Urquell пройдитесь по настоящему разливочному цеху.
  6. Побывайте на фестивале в Чески-Крумлове
    На празднике Пятилепестковой розы все наряжаются в средневековые костюмы, а на площадях устраивают рыцарские турниры. Даты смотрите на сайте туризма Чехии.
  7. Вернитесь к природе в «Чешском раю»
    В этом заповеднике вас ждут крутые скалы из песчаника, густой лес, живописные тропинки и нерукотворные на вид замки, самый знаменитый из которых — Троски.

Подробнее:
Сколько стоит поездка в Прагу
Самая уютная страна. 10 поводов подружиться с Чехией

Куда поехать, если понравилось в Чехии: Германия | Австрия | Швейцария | Бельгия | Нидерланды

Почему Черногория: Морской курорт в Европе без визы и языкового барьера.

Что с визой: Если поездка короче 30 дней, виза в Черногорию не нужна. После прилета надо зарегистрироваться в течение суток — обычно это делают хозяева гостиниц.

Когда ехать в Черногорию: Лучше всего приезжать в мае-июне и в сентябре-октябре. В июле и августе на побережье жарко и толпы туристов, зато хорошо в горах. Купаться можно с середины мая до начала октября.

Маленькую и уютную Черногорию как будто срисовали с открытки. Нарядные средневековые города, прозрачное Адриатическое море, горы с причесанными соснами и волшебные озера — в Черногории красиво везде. К тому же недорого: основательно пообедать в кафе можно за 20 долларов на двоих, а если отойти от набережной, то еще дешевле. Проблем с пониманием не будет: многие говорят по-русски. А вы легко разберетесь с местным языком: к примеру, кофе — kafa, а молоко — mleko.

Лучше всего путешествовать по Черногории на машине. Катайтесь от одной бухты к другой, а по пути изучайте достопримечательности. Если любите горы, оставьте побольше времени на континентальную часть страны. Ночевать можно хоть каждый день в новом месте. А если не хотите тратить время на поиски жилья, выберите «базу», откуда будет удобно ездить к интересным местам одним днем. Это труда не составит: в Черногории все близко.

Готовый план поездки по Черногории
  1. Начните с очаровательного Котора
    Заберитесь на крепостную стену, потопчите каменные мостовые, восхититесь венецианским стилем дворцов и церквей и выберите лучший пршут на рынке для местных.
  2. Прокатитесь по городам Боко-Которской бухты
    Только, чур, без жесткой программы. Останавливайтесь, где захотите, разглядывайте дома с красными черепичными крышами и засиживайтесь на верандах кафе за бокалом вина.
  3. Съездите на гору Ловчен
    Наверху вас ждет отличный вид почти на всю Черногорию, особенно со смотровой площадки за мавзолеем Негоша. Не забудьте захватить ветровку: в горах прохладно даже летом.
  4. Насладитесь Адриатическим морем
    Изучите побережье от Будвы до Ульциня, позагорайте в романтичных бухтах и потеряйте счет времени в городках, увитых бугенвиллеей.
  5. Восхититесь природой в национальном парке «Дурмитор»
    Дойдите по лесной дорожке до Черного озера, искупайтесь и наберите земляники. А если возьмете с собой трекинговую обувь и поднажмете, то сможете одолеть Боботов-Кук.
  6. Наведайтесь в монастырь Острог
    Это одна из важнейших православных святынь Черногории. Непременно поднимитесь до Верхнего монастыря, чтобы увидеть храм в пещере на отвесной скале.

Подробнее:
Где отдохнуть в Черногории
Лучшие пляжи Черногории

Куда поехать, если понравилось в Черногории: Греция | Турция | Хорватия | Болгария

Читайте также:

Первый раз в первый класс: как это было 40, 60 и 80 лет назад — Новости


Фото: Национальный музей РТ

(Город Казань KZN.RU, 1 сентября). 35 лет назад, в 1984 году, День знаний соответствующим указом официально учрежден как праздничный и памятный день. Впрочем, 1 сентября было особенной датой для российских и советских школьников и ранее – по большей части именно в этот день ребята садились за парты, погружались в книги и учебники, начинали получать новые знания. Годы шли, но День знаний традиционно ассоциируется у всех жителей нашей страны с торжеством, его бессменные атрибуты – это первый звонок, торжественная линейка и осенние букеты из астр, гладиолусов и хризантем.



Как и на этой фотографии 70-80-х годов XX века, к 1 сентября ребята надевали школьную форму, бережно подготовленную накануне – с накрахмаленными воротничками и фартуками. Цветы первому учителю также покупались заранее – за день, а тем, у кого были дачные участки, заботливые бабушки привозили букетики садовых цветов.



По пути в школу, проходя по городским улицам, нарядные школьники непрестанно ловили на себе завистливые взгляды малышей. Даже первоклассники направлялись на учебу с высоко поднятыми головами, ощущая себя взрослыми.


Пожалуй, самой волнительной и торжественной частью Дня знаний во все времена оставалась школьная линейка. По сложившейся традиции различные учебные заведения, в особенности новые, посещали почетные гости – представители администраций районов, руководители городов и страны. К примеру, на этом кадре фотограф запечатлел торжественную линейку по случаю открытия новой школы в Советском районе Казани в 1982 году.



До 1984 года после торжественной линейки в школах проводили уроки мира, за которым следовал полный учебный день. Однако после учреждения Дня знаний как праздничного и памятного дня 1 сентября школьники фактически отдыхают.



В Казани, как и во многих других городах Советского Союза, уроки у ребят не прекращались и в самое тяжелое время – в годы Великой Отечественной войны. Все понимали, что, когда школьники вырастут, после Победы, их умы и знания, которые в них вложили учителя, обязательно пригодятся Родине. Эта фотография учеников 2-го класса казанской школы №51 датируется 1 сентября 1941 года.



А на этом кадре в школу собираются брат и сестра – Фарид и Эра Хабибуллины. Даже более 80-ти лет назад ребят из одной семьи старались отправлять в одно учебное заведение, ведь так они смогут помочь друг другу в сложных ситуациях и привыкнуть к новой обстановке.



Именно со школьной порой ассоциируются такие моменты как первая любовь, ссора с лучшим другом, первая неудача. Школьная дружба, как правило, одна из самых крепких. На протяжении десяти лет ребята вместе переживают победы и поражения, многие впоследствии становятся друзьями на всю жизнь.



Отличников несложно найти на фотографиях – они сидят, как правило, на первых партах, а позади, на «галерке» – отстающие. Чтобы подтянуть «троечников» классные учителя нередко подсаживали их к примерным ученикам и те моментально «подтягивались».



Особое место в воспитании товарищеского, а также патриотического духа занимала Всесоюзная пионерская организация имени Владимира Ленина. Сюда принимали школьников от 9 до 14 лет. На линейке ребята, избранные в пионеры, давали Торжественное обещание пионера Советского Союза. Коммунист, комсомолец или старший пионер повязывал им красные пионерские галстуки и прикалывал или вручал пионерские значки.



Но в какое бы десятилетие мы ни заглянули, везде главной задачей школьников оставалось получений знаний, а, 1 сентября – это всегда детские улыбки и сияющие глаза, первые учителя, белые фартуки и огромные банты.



Фотографии предоставлены Национальным музеем РТ.

Когда вы в последний раз делали что-то впервые?

Когда вы в последний раз делали что-то в первый раз?

Мне нравится эта цитата, потому что она напоминает мне, что мне нужно узнавать новое и испытывать новые приключения. «Изучение проселочных дорог» в этом путешествии избавляет меня от скуки застрять в колее, это приносит предвкушение и волнение в каждый день, и это делает меня намного более интересным человеком. Осуществление моей истинной цели со всеми новыми приключениями, которые она приносит, познакомило меня с жизнью, о которой я даже не мечтал.

На этой неделе я прочитал кое-что «новое» о том, как поддерживать энергию в мозгу, делая новые вещи. Нейробиологи обнаружили, что мозг устроен так, чтобы получать удовольствие от новизны и проблем. Новый опыт и проблемы стимулируют мозг вырабатывать дофамин, когда вы переходите в режим решения проблем. Дофамин необходим для поддержания здоровья мозга, и было доказано, что большая депрессия связана с состоянием пониженной передачи дофамина. Он влияет на движение, мотивацию и чувство удовольствия, а также контролирует поток информации к другим частям мозга.Без дофамина мы испытываем снижение памяти, когнитивных функций и внимания. Повышенный уровень дофамина действует как адреналин, вызывая чувство «кайфа» возбуждения. Уровень дофамина снижается из-за стресса, отсутствия активности и плохого питания.

Что все это значит? Стимулированный мозг — это счастливый мозг! Введение новых занятий в вашу жизнь имеет важное значение для психического и физического здоровья и может принести вам радость и энтузиазм, которые озаряют вашу душу. Вот несколько вещей, которые могут вас вдохновить:

  • Попробовать новый ресторан
  • Посетите новую сетевую группу, чтобы познакомиться с новыми людьми
  • Начните новое хобби, например, рисование, теннис или скрапбукинг
  • Выучить новый язык
  • Совершите путешествие в новое место на день или месяц!
  • Наставник того, кому нужно ваше руководство
  • Запишитесь в класс для развлечения
  • Воскресите старые мечты, которые вы отложили на задний план, думая: «Когда-нибудь, когда у меня будет время, я….”

За последние два года, чем больше нового я исследую, тем больше я узнаю об этом удивительном мире, в котором живу. Я создал поистине значимую и великолепную жизнь, выйдя из-за своего компьютера в моей ограничивающей роли. как создатель веб-сайта. Я рисковал, сталкивался с выбоинами и лежачими полицейскими и совершал захватывающую поездку с некоторыми вдохновляющими женщинами в качестве моих навигаторов. Теперь я знаю, почему, говоря с научной точки зрения, я испытывал такую ​​безмерную радость от всей этой «новизны» в моей жизни.И еще я знаю, что подпитываю свое физическое здоровье.

Так что нового вы будете делать на этой неделе? Как в вашей жизни будут постоянно появляться свежие и интересные занятия, которые сделают вас счастливыми и здоровыми? Будьте готовы сказать: «Я только что сделал!» когда кто-то спрашивает вас: Когда вы в последний раз делали что-то впервые?

Спикер на Техасской конференции для женщин, 2012 год Сьюзан Толлес — эксперт по переосмыслению людей среднего возраста, которая вдохновляет и вооружает женщин во всем мире, чтобы они преуспели внутри и снаружи. Основываясь на своем собственном переосмыслении, когда ей было больше 50 лет, Толлес создала свою программу Powerful Me ™, чтобы помочь другим женщинам жить в гармонии со своими основными увлечениями и уникальными дарами, создавая будущее, наполненное радостью и энтузиазмом, делая то, что им нравится. . www.FlourishOver50.com www.MyPowerfulMe.com

Подпишитесь на нашу электронную рассылку новостей

Вдохновение, идеи и сообщество для работающих женщин.
Узнавайте первыми о новых конференциях, выпусках подкастов, онлайн-мероприятиях и многом другом!

Когда вы в последний раз что-то делали впервые? | Синди Руни | Проживите свою жизнь целенаправленно

Я наткнулся на этот вопрос в списке самых красивых из когда-либо задаваемых.Странный список для кого-то, чтобы заставить меня согласиться, но вопрос застал меня врасплох и заставил задуматься. Когда я в последний раз делал что-то впервые?

В произвольном порядке я начал мысленно перечислять свои «первые разы». Это был первый раз, когда у меня был секс, мой первый поцелуй, мое первое свидание, мой первый день в школе. Первый день на работе, за рулем машины, купание в океане. Это был первый раз, когда я участвовал в гонке, когда я впервые купил дом…

Большинство из этих вещей были первыми, которые произошли так давно, что они больше не казались актуальными для моего нынешнего повествования.История, в которой я живу сейчас. Возможно, в этом весь смысл вопроса. Заставить людей задуматься о том, когда они в последний раз рисковали.

Мои мысли переместились вперед, ближе к настоящему, и я подумал о том, чтобы писать на Medium и стать волонтером в школе моей дочери. И то, и другое предполагало выставление себя перед другими людьми и было для меня невероятно трудным, особенно с учетом социальной тревожности, с которой я постоянно борюсь.

Размышляя об этом, я понял, что горжусь собой.Я никогда не тратил время и не позволял себе испытывать гордость и удовлетворение от того, что впервые совершил что-то трудное. Это было потрясающее чувство.

Теперь, когда я вышла из своей зоны комфорта, моя зона комфорта стала больше, чтобы приспособиться к этим новым вещам. Это здорово, но это также означает, что мне нужно заниматься еще более серьезными и рискованными делами, чтобы снова выйти за рамки этого.

Я посетил курс, который мне интересно пройти. Я собираюсь подписаться на него и взять.Нет, это будет не в первый раз, не для занятий. Но это будет впервые за 15 лет. Я взволнован такой перспективой и возможностью вернуться в школу, что может открыться для меня, но я также боюсь. Что, если я не выдержу? Что, если я проиграю?

Если я задаю себе подобные вопросы, я знаю, что снова выхожу за пределы своей зоны комфорта, а это именно то, чем я хочу заниматься.

Моя цель — каждый месяц делать что-то за пределами моей зоны комфорта. Что-то рискованное, что-то новое.Не обязательно каждый раз быть чем-то большим, мелочи часто имеют самое большое влияние. Дело в том, чтобы продолжать расти и расширяться как личность.

А началось все с одного вопроса. Итак, позвольте мне спросить вас —

Когда вы в последний раз делали что-то в первый раз?

8 Ссуды и программы для первоначального покупателя жилья

Купить дом настолько сложно, что они должны сделать его олимпийским событием. Дело не только в оформлении документов; это терминология, гонорары и количество вовлеченных людей.Это естественно — хотеть соглашаться с чем угодно, подписывать все и просто проходить процесс как можно быстрее.

Хотя это может сделать вас призером в горных лыжах, это не принесет вам много очков стиля в нелегкой битве за финансовое благополучие.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Резюме: ссуды и программы для первого покупателя жилья

Вот некоторые из наиболее полезных ссуд и программ для первого покупателя жилья, которые вы можете пропустить, если будете спешить с процессом. Они могут принести вам большую экономию.

  1. Кредит FHA: программа постоянного кредитования для покупателей с более слабой кредитной историей.

  2. Заем VA: Заемщикам, имеющим военную связь, не предоставляется ссуды с первоначальным взносом.

  3. Кредит USDA: 100% финансирование сельской собственности.

  4. Fannie and Freddie: обычные кредиты с понижением всего на 3%.

  5. Государственная программа для покупки жилья впервые: помощь жильцам.

  6. Кредит на ремонт дома: Купите дом и отремонтируйте его с помощью одной ссуды.

  7. Good Neighbor Next Door: скидки на цены на жилье для служб быстрого реагирования и преподавателей.

  8. Дома в долларах: Выкупленные дома для продажи государством.

Кредит FHA

Это программа, к которой обращаются многие американцы, особенно те, кто впервые покупает жилье, и те, у кого кредитная история… скажем так, шаткая. Федеральное жилищное управление гарантирует часть жилищных ссуд FHA, что дает кредиторам возможность расширить свои стандарты приема.При поддержке FHA заемщики могут претендовать на получение ссуд всего на 3,5%.

Ссуды FHA включают авансовые и текущие дополнительные расходы: взносы по ипотечному страхованию. Это защищает долю кредитора в ссуде в случае невыполнения обязательств.

Кредит VA

Департамент по делам ветеранов США помогает военнослужащим, ветеранам и оставшимся в живых супругам покупать дома. Ссуды VA особенно щедры, часто не требуют первоначального взноса или ипотечного страхования. Но, как и во многих других военных операциях, дорожка аттестации построена на точности, а не на скорости.

В то время как VA имеет лишь несколько требований к таким вещам, как задолженность и достаточный доход, кредиторы VA могут добавлять свои собственные «накладные» или дополнительные требования.

Кредит USDA

Это может вас удивить. У Министерства сельского хозяйства США есть программа помощи покупателям жилья. И нет, необязательно жить на ферме. Программа нацелена на сельские районы и обеспечивает 100% финансирование за счет предоставления кредиторам ипотечных гарантий. Существуют ограничения дохода, которые зависят от региона.

Fannie and Freddie

Они звучат как классические рок-группы 70-х годов, но Fannie Mae и Freddie Mac являются движущими силами механизма ипотечного кредитования. Эти одобренные правительством компании работают с местными ипотечными кредиторами, чтобы предложить привлекательные варианты обычных кредитов, например, 3% -ный первоначальный взнос.

Государственные программы для приобретения жилья впервые.

В дополнение к этим национальным программам, многие государственные и местные органы власти предлагают помощь покупателям жилья.Просмотрите список государственных программ NerdWallet для покупки жилья впервые, чтобы узнать больше.

Найдите подходящего кредитора

Готовитесь купить дом? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать индивидуальную подборку кредиторов.

Программы ссуды на ремонт дома

Вот несколько программ, которые позволяют вам покупать больше жилья за ваши деньги.

  • Программа энергоэффективной ипотеки расширяет ваши возможности заимствования, когда вы покупаете дом с энергосберегающими улучшениями или улучшаете экологические характеристики дома.Если вы имеете право на получение жилищного кредита, вы можете добавить пособие EEM к своей обычной ипотеке. Это не требует новой оценки и не влияет на размер вашего первоначального взноса. Программа просто позволяет вашему кредитору гибко расширять лимиты ссуд для повышения энергоэффективности.

  • Есть также ссуды FHA 203 (k), предназначенные для покупателей, которые хотят заняться фиксацией верха. Этот специальный кредит, обеспеченный FHA, учитывает, какой будет стоимость собственности после улучшения, и позволяет вам занять средства для завершения проекта в рамках вашей основной ипотеки.

«Эти кредитные программы предназначены для покупателей, которые хотят купить фиксатор верха».

  • Кредит CHOICERenovation — это обычная кредитная программа через Freddie Mac, которая позволяет вам оплатить покупку дома, а также стоимость улучшений с низкими первоначальными взносами.

  • HomeStyle от Fannie Mae — еще один традиционный вариант ссуды для проектов покупки и реконструкции. Первоначальный взнос в размере 3% доступен для тех, кто впервые покупает дом.

Добрый сосед по соседству

Эта инициатива первоначально называлась «Программа для учителей по соседству», но была расширена за счет включения правоохранительных органов, пожарных и техников скорой медицинской помощи, отсюда и быстрое название «Добрый сосед». Программа, спонсируемая HUD, дает 50% скидки от прейскурантной цены домов, расположенных в районах восстановления. Да, половину. Кто знал? Вам просто нужно взять на себя обязательство прожить в собственности не менее 36 месяцев. Эти дома перечислены — всего на семь дней — на сайте продаж Good Neighbor Next Door.

Dollar Homes

Звучит как одно из тех предложений ночного телевидения, но HUD утверждает, что предлагает дома за 1 доллар, которые были приобретены FHA посредством отчуждения права выкупа. Излишне говорить, что это крошечный бассейн домов. При последней проверке на сайте появилось лишь несколько объявлений. Любопытно, что один дом, который мы проверили в категории «Дом за доллар», оказался в списке за 17 900 долларов. Мы не уверены, о чем это, но покупайте внимательно.

Использование одного из этих ресурсов может помочь вам купить дом с меньшим первоначальным взносом, снизить процентную ставку или даже найти выгодную сделку в вашем районе.Тогда у вас будет своя церемония открытия в вашем новом доме.

Руководство покупателя, впервые покупающего жилье

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости. Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки своего первого дома. .

Ключевые выводы

  • Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США, могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и займов с федеральной поддержкой.
  • Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить, и кто поможет вам в проведении поиска.
  • Покупка дома включает в себя поиск собственности, получение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение сделки по покупке.
  • После того, как вы переехали, важно сохранить свой дом и продолжать экономить.

Преимущество первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты. Как покупатель впервые, у вас есть доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральным обеспечением, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале 20% от покупной цены для обычного займа — или если вы являетесь член определенной группы (см. Важную выноску ниже).И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) впервые покупатель жилья отвечает любому из следующих условий:

  • Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе купить его, как покупатели жилья впервые.
  • Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
  • Перемещенная домохозяйка, владевшая только супругом.
  • Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не привязанным к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
  • Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам и правилам, и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянного строения.
Основные советы по покупке первого дома

6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям.Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал. Или, может быть, вы считаете домовладение признаком независимости и наслаждаетесь идеей быть собственником жилья. Покупка дома также может быть хорошей инвестицией. Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые стоит рассмотреть.

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов.Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам. Результат этого аудита скажет вам, готовы ли вы сделать этот большой шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не появится аварийный сберегательный счет с расходами на проживание от трех до шести месяцев. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные авансовые расходы, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие. Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд.Кредиторы потребуют этого.

Одна из самых больших проблем — хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

  • Если на реализацию поставленной цели у вас есть от одного до трех лет, депозитный сертификат может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание). Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, который даст вам некоторый рост, но также защитит вас от бурной природы фондовых рынков.
  • Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными. Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован FDIC (большинство банков застрахованы), чтобы в случае банкротства у вас все еще был доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

Просмотрите свои расходы. Вам нужно точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что это направлено. Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все — коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и любые другие вещи.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение жилищного кредита, вам понадобится хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное отношение долга к доходу (DTI) 43%. В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничивать расходы на жилье (основная сумма, проценты, налоги и страхование домовладельцев) составляют примерно 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

У вас есть несколько вариантов при покупке жилой недвижимости: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами.У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксирующего верха в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, совершаете самую большую покупку в своей жизни и заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям.Ваш список должен включать в себя основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная прочной техникой. Сканирование веб-сайтов по недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов недвижимости, предлагающих наиболее важные для вас функции.

4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько заимодавец даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вы хороши только за 200000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей текущей работе. Кроме того, многие риелторы не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут себе позволить потратить.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом: во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки. Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и комиссии, используя такой инструмент, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько дома вы на самом деле можете себе позволить?

Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить. То, что банк обещает ссудить вам 300 000 долларов, не означает, что вам действительно стоит брать такую ​​сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и заканчивают тем, что у них мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете тратить на содержание или улучшение дома и каковы будут ваши затраты на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома.После того, как вы выбрали дом для покупки, эти специалисты могут помочь вам в согласовании всего процесса покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Кредиты для новичков

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), вы можете пройти через этот процесс, сохраняя при этом свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

Найдите дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже.Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

После того, как вы серьезно сделаете покупку дома, не входите в открытые дома без агента (или, по крайней мере, будьте готовы назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы можете видеть, что может не сработать в ваших интересах начать иметь дело с агентом продавца до того, как обратиться к одному из своих.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, вы можете пожить с ними какое-то время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвлекать вас. Те, кто впервые покупает жилье, должны искать дом, в котором они могут повысить ценность, так как это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по карьерной лестнице.

Рассмотрите варианты финансирования и обеспечьте финансирование

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

  • Список ресурсов HUD. Хотя само государственное агентство не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно предоставляет средства, предназначенные для впервые покупающих жилье, организациям, освобожденным от налогов IRS. Подробности есть на сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
  • Ваш ИРА.Каждый покупатель жилья впервые может вывести до 10 000 долларов из своей индивидуальной традиционной IRA или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционную IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждой учетной записи), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней — а вы моложе 59,5 лет — к вам будет применен штраф в размере 10%. Вы также должны будете платить подоходный налог при выводе средств.
  • Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Обычно право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
  • Индейские варианты. Покупатели жилья из числа коренных американцев могут подать заявление на получение ссуды по статье 184. Этот кредит требует 1,5% предоплаты за гарантию кредита и 2.25% первоначального взноса по кредитам на сумму более 50 000 долларов США (для кредитов ниже этой суммы — 1,25%). Ссуды по Разделу 184 могут использоваться только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и для основного жилья.

Не связывайтесь лояльностью к вашему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки вокруг, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке, которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом, также могут варьироваться.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, оплатите покупку автомобиля.

Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение ссуды не является гарантией того, что ваша ссуда в конечном итоге будет профинансирована: правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписывать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получать уведомление за 24–48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз учтите предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете переехать. Думайте заранее: это легко попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, например, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

Когда вы пересматриваете свой бюджет, не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы достигнете соглашения, вы сделаете добросовестный депозит, и процесс перейдет на условное депонирование. Условное депонирование — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при осмотре.

Осмотреть дом

Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застрять в денежной яме или головной боли от выполнения множества неожиданных ремонтов. Если осмотр дома выявляет серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой залог. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

Закрытие или движение на

Если вам удалось заключить сделку с продавцом или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, вы должны быть готовы к закрытию. Закрытие в основном включает подписание тонны документов за очень короткий период времени и молитву, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вам придется иметь дело и за которые вы будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать комиссию за выдачу ссуды, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитные отчеты.

Поздравляю, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги, заплатили грузчикам, и новое место начинает чувствовать себя как дома. Игра окончена, да? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

Регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вам следует позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

Игнорировать рынок жилья

Не имеет значения, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу своего дома для получения пенсионных средств

Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться трудным поверить в это любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите рассматривать свой дом как источник богатства на пенсии, после выплаты ипотечного кредита подумайте о деньгах, которые вы тратили на ежемесячные выплаты, как на источник финансирования своих жилищных и медицинских расходов при выходе на пенсию. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее стрессовым он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность, которую дает успешное обсуждение важного шага в своей жизни.

Конгресс рассматривает кредит в размере 15000 долларов для первого покупателя жилья

Возмещаемый авансируемый налоговый кредит в размере до 15000 долларов для впервые покупателя жилья, учитываемый в будущем законодательстве о налоговых и экономических стимулах, может катапультировать миллионы семей съемщиков жилья в первое домовладение, согласно новому анализу Zillow предлагает.

Хотя Конгресс уже выделил миллиарды долларов помощи за последний год для оказания помощи домовладельцам и арендаторам, жилье останется ключевым направлением до 2021 года, особенно в связи с тем, что Конгресс продолжает бороться с уменьшением доступности.

Исследование Zillow показало, что при первоначальном взносе 3,5% по 30-летней ипотеке с процентной ставкой 3% около 9,3 млн домохозяйств-арендаторов в США (27,4%) потратят менее трети своего дохода на ежемесячный платеж. за средний дом, проданный в их метро в 2020 году . Возможность получения налоговой льготы устранит для них то, что две трети арендаторов называют самым большим препятствием для домовладения — сбережений на первоначальный взнос . Другие препятствия включают право на ипотеку и гарантии занятости.

Налоговая льгота может быть даже более выгодной для арендаторов в относительно более доступных городах, таких как Питтсбург (40,5% могут позволить себе ипотеку в среднем), Цинциннати (39,7%), Кливленд (39,0%) и Сент-Луис (38,5%). . Дорогие метро Калифорнии, такие как Лос-Анджелес (10.1%) и Сан-Хосе (12,1%) имеют самую маленькую долю арендаторов, которые могут позволить себе ипотеку, но программа все равно окажет значительное влияние на тысячи жителей этих регионов.

«Законодательство, снижающее барьеры для домовладения, может позволить миллионам домовладельцев наконец-то насладиться стабильностью и накоплением богатства, которые может обеспечить владение домом», — сказала экономический аналитик Zillow Александра Ли.

Законодатели выдвинули идеи, связанные с введением законодательства, которое создало бы возвращаемый, авансируемый налоговый кредит в размере до 15 000 долларов для впервые покупающих жилье, аналогично кредитам для впервые покупающих жилье, утвержденных Конгрессом во время Великой рецессии.В отличие от этих кредитов, недавно предложенный авансовый налоговый кредит можно было использовать во время покупки, что могло бы дать толчок потенциальным покупателям жилья, не имеющим сбережений на первоначальном взносе.

По оценкам, по стране домохозяйств, снимающих жилье, экономят 2,4% своего дохода ежегодно . При таких темпах среднестатистическому арендатору потребуется около 14 лет, чтобы сэкономить 15 000 долларов. Учитывая низкие ставки , по которым арендаторы могут сэкономить , кредит в размере 15000 долларов может подтолкнуть их на годы вперед к покупке дома, потенциально покрывая весь первоначальный взнос. В 2020 году первоначальный взнос в размере 3,5% от типичного проданного дома составлял менее 15000 долларов в 40 из 50 крупнейших метро США. В 30 из 50 крупнейших метро даже 5% первоначального взноса за типичный дом в США будет полностью покрываться налоговым кредитом в размере 15000 долларов.

Однако такая налоговая льгота может иметь и непредвиденные последствия. Помощь с первоначальным взносом не полностью помогает тем, кто сталкивается с дополнительными препятствиями при вступлении в собственность. Таким образом, даже несмотря на то, что налоговая льгота для тех, кто впервые покупает жилье, скорее всего, будет стимулировать владение недвижимостью у меньшинств, она все равно может принести несоразмерную пользу белым американцам и американцам азиатского происхождения, которые имеют больше возможностей для покупки из-за лучшего доступа к кредитам и более высоких доходов.Кроме того, получатели могут получить выгоду от кредита только в том случае, если на рынке будет достаточно домов по доступным ценам. Конкуренция за дома остается жесткой: домов были проданы с исторически быстрыми темпами . Этот высокий спрос в сочетании с ограниченными запасами способствует быстрому росту цен, что также может непреднамеренно повлиять на полезность налоговой скидки для тех, кто в ней больше всего нуждается.

В 50 крупнейших мегаполисах США белые арендаторы составляют значительно большую долю тех, кто может позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке.Азиатские домохозяйства также живут относительно неплохо — почти во всех метрополитенах (48 из 50 крупнейших) они составляют немного большую долю потенциальных покупателей. И наоборот, черные (49 из 50 метро) и латиноамериканские (42 из 50 метро) домохозяйства арендаторов составляют непропорционально меньшую долю потенциальных покупателей.

«Политика, направленная на устранение системного неравенства в нашей финансовой системе, включая реформирование системы кредитной отчетности, может помочь обездоленным домохозяйствам встать на ноги и закрыть расовый разрыв в домовладении», — сказал Ли.

Методология

Данные о доходах домохозяйств арендаторов были получены из микроданных одногодичного обследования американских сообществ 2019 года, доступ к которым был получен через IPUMS. Zillow рассчитал ежемесячный платеж по средней цене продажи дома в 2020 году, исходя из первоначального взноса в размере 3,5%, ставки по ипотеке в размере 3%, страховой премии по ипотеке в размере 0,7%, а также с учетом оценок ставок страхования и налога на имущество на уровне метро.

Пропорции арендаторов и потенциальных покупателей по расе сравниваются с помощью двухпропорционального z-теста.Сообщается только о статистически значимых различиях на уровне 5% при обсуждении метрополитенов с непропорционально большим количеством потенциальных покупателей по расе.

Впервые за более чем 20 лет работы, защищенные авторским правом, станут общественным достоянием |
Искусство и культура

«Чьи это леса, я думаю?» — ух! Мы не можем больше цитировать книгу Роберта Фроста «Остановка в лесу снежным вечером», потому что на момент публикации журнала на нее распространяется авторское право. Но наступит 1 января 2019 года, и мы, вы и каждый в Америке сможем подробно процитировать его на любой платформе.

В полночь кануна Нового года все произведения, впервые опубликованные в США в 1923 году, станут достоянием общественности. Прошёл 21 год с момента последнего массового истечения срока действия авторских прав в США

.

Этот поток произведений включает не только «Остановку у леса снежным вечером», впервые появившуюся в Новой республике в 1923 году, но и сотни тысяч книг, музыкальных композиций, картин, стихов, фотографий и фильмов.После 1 января любой звукозаписывающий лейбл может выпустить дабстеп-версию хита 1923 года «Yes! У нас нет бананов », любая средняя школа может подготовить сценическую адаптацию Теодора Пратта« Портрет Дориана Грея », а любой историк может опубликовать« Мировой кризис »Уинстона Черчилля с ее собственными обширными аннотациями. Любой художник может создать и продать феминистский ответ на основополагающую модель дадаизма Марселя Дюшана «Большой стакан» («Невеста, обнаженная ее холостяками»), а любой режиссер может переделать оригинал фильма Сесила Б. Демилля «Десять заповедей» и разместить его на YouTube.

«Общественное достояние было заморожено во времени на 20 лет, и мы приближаемся к 20-летнему потеплению», — говорит Дженнифер Дженкинс, директор Центра изучения общественного достояния юридической школы Дьюка. Релиз беспрецедентен, и его влияние на культуру и творчество может быть огромным. Мы никогда не видели такого массового проникновения в общественное достояние в цифровую эпоху. Последний — в 1998 г., когда 1922 г. лишился авторских прав, — предшествовал Google. «Мы изменили поколение», — сказал Брюстер Кале, основатель Internet Archive.«20-й век в значительной степени отсутствует в Интернете».

Для ученых, опасающихся цитировать тексты, защищенные авторским правом, учителей, которые могут нарушать закон с каждой фотокопией, и современных художников, ищущих вдохновения, мероприятие является поводом для празднования. Для тех, кто боится увидеть бессмертную оду Фроста зиме в рекламе зимних шин, «День общественного достояния», как его иногда называют, будет менее радостным. Несмотря на это, даже яростные защитники авторских прав соглашаются, что по прошествии 95 лет пора выпустить эти произведения.«Наступает момент, когда творчество принадлежит истории не меньше, чем его автору и его наследникам», — сказала Мэри Разенбергер, исполнительный директор Гильдии авторов.

* * *

Мы можем обвинить Микки Мауса в долгом ожидании. В 1998 году Disney был одним из самых громких в хоре корпоративных голосов, выступавших за более длительную защиту авторских прав. В то время все работы, опубликованные до 1 января 1978 г., имели право на охрану авторских прав сроком на 75 лет; все авторские работы, опубликованные в эту дату или после нее, охраняются авторским правом в течение всей жизни автора плюс 50 лет. Пароход «Уилли», в котором впервые появился Микки Маус на экране в 1928 году, должен был стать достоянием общественности в 2004 году. По настоянию Диснея и других, Конгресс принял Закон о продлении срока действия авторских прав Сонни Боно, названный в честь покойного певца, автора песен и Представитель Калифорнии, добавив 20 лет к сроку действия авторских прав. Микки будет находиться под защитой до 2024 года, и ни одна работа, защищенная авторским правом, не станет общественным достоянием до 2019 года, что приведет к странному 20-летнему перерыву между выпуском произведений 1922 года и 1923 года.

Эта дыра в истории была случайной, но произошла она в знаменательный момент. Писательница Уилла Катер назвала 1922 год «годом, когда мир раскололся надвое», началом великого литературного, художественного и культурного переворота. В 1922 году «Улисс» Джеймса Джойса и Т. Были опубликованы «Пустоши» Элиота, и Гарлемский ренессанс расцвел с появлением поэзии Клода Маккея в «Тени Гарлема». В течение двух десятилетий эти работы были общественным достоянием, что позволяло художникам, критикам и другим людям довести этот знаменательный год до блеска в нашей исторической памяти.Для сравнения, 1923 год может показаться скучным.

Но это был год, когда Ноэль Кауард поставил свой первый мюзикл, хит «Лондон зовет!», А Жан Тумер выпустил свой революционный роман об афроамериканской жизни «Кейн». Поскольку доступ к этим и другим работам года был ограничен, наше понимание бурных 1920-х годов искажено. Ситуация начнет меняться 1 января, когда цифровые сборники, такие как Интернет-архив, Google Книги и HathiTrust, сделают доступными десятки тысяч книг, а за ними последуют и другие.Они и другие также добавят кучи газет, журналов, фильмов и других материалов.

Примерно то же самое будет происходить с 1 января до 2073 года, открывая давно забытые произведения эпохи Гарлемского Возрождения, Великой депрессии, Второй мировой войны и других времен. (После 2073 года работы, опубликованные авторами, умершими семью десятилетиями ранее, истекают каждый год.) «Мы собираемся открывать эти временные капсулы на ежегодной основе … и, возможно, иметь наше представление о том году и изменении всего содержания, — сказал Пол Сен-Амур, профессор английского языка Пенсильванского университета и редактор журнала Modernism and Copyright.

«Мы не можем предсказать, что люди собираются использовать в работе, которую мы предоставляем», — сказал Майк Ферлаф, исполнительный директор HathiTrust. «И это то, что делает это таким захватывающим»,

* * *

«Две дороги расходились в лесу, и я… / Я выбрал ту, по которой ездили меньше, / И в этом вся разница». Как приятно свободно цитировать другое культовое стихотворение Роберта Фроста «Дорога не пройдено», опубликованное в его сборнике стихов «Горный интервал» в 1916 году.Его авторские права истекли в 1992 году, и это имело все значение. Стихотворение вдохновило тексты Брюса Хорнсби, Мелиссы Этеридж и Джорджа Стрейта, а его фразы использовались для продажи автомобилей, карьеры, компьютеров и бесчисленных плакатов в комнатах общежития, в которых заключительные строки изображены как призыв к индивидуализму, которого поэт, вероятно, никогда не предполагал.

1 января HathiTrust опубликует сборник Фроста в Нью-Гэмпшире, в том числе «Остановка у леса снежным вечером», в Интернете, и, наконец, он будет доступен для всех желающих.Возможно, никого такая перспектива не смущает больше, чем композитора Эрика Уитакра. В 1999 году, полагая, что стихотворение уже вошло в общественное достояние (продление авторских прав в последнюю минуту предотвратило это), Уитакр согласился превратить его в хоровое произведение. По словам Уитакра, всего после двух выступлений издатель Фроста и поместье Фроста закрыли его, отказавшись лицензировать работу. В конечном итоге Whitacre выпустил другую версию произведения под названием «Sleep» со стихами, написанными для нее поэтом Чарльзом Энтони Сильвестри. Сейчас он рассматривает возможность выпуска произведения в его первоначальном виде. «Все, что я хотел сделать, — сказал Уайтакр, — это осветить оригинальное стихотворение музыкой».

Когда в этом году начнут драпировать авторские права, у вас будет мгновенный доступ к бесчисленным названиям, в том числе к этим недооцененным жемчужинам

  • «Исчезающий американец» в женском домашнем журнале
    Зейн Грей
    Одна из первых литературных критических статей об обращении с коренными американцами; жестче, чем более поздний роман и немой фильм.
  • Справочник по кулинарии для небольшого дома
    Джесси Конрад
    Заглянуть в жизнь писателя Джозефа Конрада из коллекции рецептов его жены.
  • Наше американское приключение
    Артур Конан Дойл
    Создатель Шерлока Холмса рассказывает о своем популярном (и неоднозначном) лекционном туре в поддержку современного спиритизма.
  • Удача женщины-чипа Уиллиса Ричардсона
    Первая драма афроамериканского писателя, поставленная на Бродвее; Одноактная история семьи, находящейся в затруднительном финансовом положении.

Стихи, эссе и роман Уиллы Кэтэр «Пропавшая леди» станут достоянием общественности 1 января 2019 года.

(Мемориальный и образовательный фонд Уиллы Кэтэр Пайонир)

  • «Небраска» в «Нации»
    Уилла Катер
    Она оплакивает культурную и экономическую однородность в своем любимом штате.
  • Реальная история бутлегера
    Анонимный
    Якобы честный рассказ о жизни преступника согласно 18-й поправке: «Сухой закон сделал меня миллионером.”

ультрахолодных квантовых столкновений впервые произошло в космосе

Даже для ученых, посвятивших свою жизнь изучению гравитации, неумолимое нисходящее притяжение силы иногда становится тормозом. Рассмотрим, например, исследователей, изучающих конденсаты Бозе-Эйнштейна (БЭК), как точных исследователей фундаментальной физики. БЭК возникают, когда разбавленный атомный газ охлаждается близко к абсолютному нулю и начинает вести себя как единый странный кусок квантовой материи — подобно тому, как извивающиеся молекулы воды превращаются в глыбу льда, когда они охлаждаются.Эти странные скопления усиливают скрытые в других отношениях квантово-механические эффекты, такие как волнообразная природа материи, делая их видимыми на макроуровне. И все же иногда пагубное влияние гравитации может помешать.

Прикрепившиеся к Земле побеги из-под тяготения включают в себя свободное падение БЭК, обычно для коротких проливов внутри высоких высотных вышек или самолетов, летящих по параболическим дугам. Но, возможно, лучший подход — оставить Землю позади, поместив БЭК в ракеты, чтобы испытать более длительные периоды свободного падения в невесомости в космическом пространстве.Недавно группа физиков при поддержке космического агентства Германии сообщила об этом. В феврале этого года в журнале Nature Communications они опубликовали результаты эксперимента 2017 года, в ходе которого БЭК производились на микросхеме миллиметрового размера в суборбитальной зондирующей ракете, находящейся почти в 300 километрах над поверхностью планеты. Затем БЭК столкнулись вместе в условиях микрогравитации, что позволило физикам изучить столкновения с мельчайшими подробностями. Их миссия MAIUS-1 была первой, кто успешно столкнулся с БЭК в космосе, и это указывает путь к новым космическим тестам фундаментальной физики.

Столкновение конденсатов

Когда два BEC сталкиваются, вместо того, чтобы отскакивать друг от друга, как обычно это делают атомы, они взаимодействуют как волны. Когда их пики совпадают, они образуют еще более высокую волну. Если пик одной материальной волны перекрывается с впадиной другой, они нейтрализуют друг друга, оставляя пустое пространство. Встреча двух смещенных конденсатов приводит к интерференционной картине волн: чередование ярких полос, где две волны усиливают друг друга, и темных полос, где они уничтожают друг друга. Создание и изучение этих закономерностей в материи называется атомной интерферометрией.

На борту ракеты MAIUS-1 тщательно продуманная система лазеров расщепляет ультрахолодные атомы на несколько волн материи, прежде чем позволить им столкнуться. Изображения, сделанные внутри ракеты и проанализированные после возвращения космического корабля на Землю, показали детальную полосатую интерференционную картину, возникающую из-за небольших различий в форме и положении пиков и впадин каждого БЭК. Изучая такие детали, исследователи могли сказать, были ли волны материи изменены перед столкновением из-за взаимодействия со светом или любыми другими силами в их окружении.

«Атомы чувствительны ко всему этому», — говорит Насер Галул, физик из Ганноверского университета им. Лейбница в Германии и соавтор исследования. Полосатый узор, образованный столкновением БЭК, говорит Галул, немного похож на археологические раскопки: он помогает ученым определить точную историю волн материи до образования трещин и определить все, что могло сдвинуть их пики и впадины.

Гравитация усложняет все это, потому что заставляет БЭК падать, когда они движутся навстречу друг другу, что приводит к исчезающе коротким столкновениям и размытым интерференционным узорам.Условия микрогравитации в космосе снимают эти ограничения.

По словам Майке Д. Лахманн, физика из Ганноверского университета имени Лейбница и ведущего автора исследования, побег из гравитации всегда был мотивацией ее команды. «Все началось с сотрудничества, цель которого заключалась в проведении экспериментов на установке с высотной башней», — вспоминает она. «Но долгосрочной целью всегда был космос». Сбрасывание ультрахолодных атомов с башни высотой почти 150 метров принесло ученым несколько секунд микрогравитации.Ракета МАЙУС-1 разогнала его почти до шести минут.

«Микрогравитация — это именно то, что вам нужно», — говорит Касс Сакетт, физик из Университета Вирджинии, который не принимал участия в исследовании. «Я ожидаю, что со временем мы увидим в космосе атомные интерферометры, которые будут лучше, чем все, что было на земле». Фактически, в 2018 году НАСА запустило в космос эксперимент с ультрахолодным атомом. Лаборатория холодного атома (CAL) космического агентства с тех пор охлаждает атомы на борту Международной космической станции (МКС).

Способность

CAL создавать квантовые состояния в условиях микрогравитации, с которыми ученые могут поиграть, увлекла многих физиков, в том числе Сакетта. Анита Сенгупта, аэрокосмический инженер, работавшая менеджером проекта CAL в течение первых пяти лет разработки и не участвовавшая в новом исследовании, разделяет это мнение. «Моя личная мотивация, стоявшая за этой миссией, заключалась в том, чтобы спроектировать установку для изучения фундаментальной физики БЭК, чтобы открыть новые двери в квантовый мир», — говорит она. Исследователи, использующие CAL, недавно провели эксперименты по атомной интерферометрии, аналогичные работе команды MAIUS-1, добавляет Сенгупта.

Классные приложения для холодных атомов

Независимо от конкретной используемой космической платформы, одной общей целью исследования атомной интерферометрии является проверка фундаментального принципа, согласно которому тела любого состава падают с одинаковой скоростью под действием силы тяжести. По словам Лахманна, проведение эксперимента по интерференции материальных волн MAIUS-1 несколько раз с использованием партий элементарно различных атомов проверит эту идею с беспрецедентным уровнем точности. В том маловероятном случае, если гравитация переместит один набор атомов больше, чем другой, их две полосы будут заметно отличаться.

Чрезвычайная точность, обеспечиваемая атомной интерферометрией, также открывает небольшую вероятность того, что сигнатуры экзотических сил, возможно, связанных с некоторыми моделями темной энергии, могут быть обнаружены с помощью этой техники.

Более непосредственное и практическое применение для таких устройств, как микросхема MAIUS-1, может появиться в астрономической навигации.