Квартира над магазином плюсы и минусы: Почему не стоит покупать квартиру над магазинами | Уютное гнездышко

Не этаж красит квартиру | В объективе

В любых сферах, связанных с продажей, существует понятие «неликвидный товар», то есть тот, который тяжело реализовать. Рынок недвижимости — не исключение. Критериев неликвидного жилья великое множество: плохой вид из окна, низкий уровень инсоляции, отсутствие балкона, маленькая кухня, тонкие стены и так далее. Но, пожалуй, самым популярным, после транспортной доступности, признаком ликвидности квартиры можно смело назвать этаж.

Высоко или низко?

Не первый и не последний — это было главным правилом при выборе квартиры до начала 2000-х годов. Первый этаж всегда ассоциировался с шумом, а последний — с ежедневным «походом» вверх по ступенькам, ведь лифт, если он вообще был, как правило, подолгу не работал, а даже если и работал, то пользовались им редко — велик шанс был застрять.

Первый заместитель генерального директора компании « НДВ-Недвижимость » Яна Сосорева считает, что, в отличие от старого жилого фонда, проблема непопулярных этажей в меньшей степени характерна для рынка новостроек. Прежде всего, первый этаж в новых домах зачастую концептуально создается нежилым. Здесь предусматриваются коммерческие площади, изначально предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, включая магазины, салоны красоты, службы быта и услуг.

Мария Литинецкая, управляющий партнер « Метриум Групп », уверенно заявляет, что самыми непопулярными у покупателей квартир являются нижние этажи новостроек. «Первый этаж отталкивает покупателей по многим причинам: повышенная влажность и пониженная температура, низкий уровень проникновения солнечного света, плохой вид из окна, высокий уровень шума. Квартиры здесь также более уязвимы с точки зрения безопасности: ворам легче проникнуть через окно. Да и любопытные взгляды прохожих нарушают ощущение защищенности и приватности», — перечисляет эксперт. Кроме того, в подвалах дома чаще всего заводятся паразиты и грызуны, которые могут проникать в квартиру.

Вторые этажи не вызывают резкого отторжения у покупателей, но и не пользуются высокой популярностью. Для них характерны некоторые из недостатков первых этажей, такие как шум, плохая инсоляция, неудачный вид из окна. К ним добавляется целый ряд специфических минусов, к примеру, наличие козырьков подъезда или магазина. Со временем на них скапливается мусор, который портит вид. Кроме того, первые этажи часто сдаются под коммерческие помещения, поэтому у жильцов вторых этажей буквально под носом может появиться магазин с вечно хлопающей входной дверью или заведение общепита с вытяжкой из горячего цеха.

Наконец, противоречивое отношение у покупателей и к жилью на последних этажах. Как правило, оно связано с устаревшими стереотипами, не имеющими ничего общего с реальностью: слабый напор в водопроводе, сквозняки, повышенная комнатная температура, протечки крыши и так далее. Конечно, благодаря современным технологиям все эти недостатки уже не присущи новостройкам , но стереотипы сохраняются.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании « Бест-Новострой », считает, что и первые этажи, и последние имеют свои преимущества и своего потребителя, который покупает квартиру именно на этих этажах. Высокий этаж берут, прежде всего, из-за видовых характеристик (если высотность дома позволяет говорить об этом), первый-второй — если в семье есть маломобильные люди. «Кроме того, покупка квартиры на первом этаже — это возможность сэкономить, так как подобные лоты дешевле остального объема примерно на 5-7%. Кстати, также всегда чуть дешевле квартиры на втором этаже, когда первый отдан под нежилые коммерческие площади», — рассуждает Доброхотова.

С другой стороны, первый этаж не всегда плох, парирует Андрей Завьялов, руководитель отдела продаж Est-a-Tet , в высоких ценовых сегментах квартиры на первых этажах с отдельным входом на благоустроенную и закрытую территорию могут стоить дороже. В целом в современных проектах большинством застройщиков используются повышающие коэффициенты по мере роста этажности. Повышение цен на квартиры обычно начинает с третьего этажа, следующая ступень — это восьмой или девятый этаж, и далее уже на самых верхних этажах еще раз индексируется цена.

Конкурс популярности

Раньше нельзя было говорить о какой-либо популярности при выборе квартир, так как выбора, по сути, не было. Наши родители, бабушки, дедушки, чаще всего получали свои квартиры и в большинстве случаев не имели возможность выбирать жилплощадь. Но современный покупатель уже может позволить себе выбирать, тем более, когда застройщики стараются предоставить все для этого. Большое разнообразие предложений на рынке недвижимости сформировало у покупателей неофициальный «белый» список этажей.

Популярность этажа среди покупателей напрямую зависит от этажности дома в целом. Дмитрий Иванов, директор проектного управления ГК «Сапсан», привел пример 12-этажных домов, где большим спросом пользуются этажи с третий по девятый, поэтому зачастую стоимость «квадрата» в данном случае устанавливается выше, чем на крайних этажах. Однако бывает и наоборот, иногда первые и последние этажи стоят столько же, а то и заметно больше, чем остальные. Высокая цена на первые этажи может быть обусловлена перспективой их перевода в нежилые помещения, если дом расположен в «проходном» месте. Цену на верхние этажи поднимают, когда из квартир открывается хороший вид, например, на лес, поле, реку, пояснил специалист.

Если говорить о стандартном семнадцатиэтажном доме, то традиционно «золотой серединой» считается шестой-десятый этажи, поделилась информацией Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. Наименее востребованы нижние этажи, как уже было сказано выше. «По-прежнему клиенты руководствуются еще советскими стереотипами о том, что первый-второй этажи — это уличный шум, неприятные запахи из подвала, недостаточная освещенность и прочее. Однако ситуация давно поменялась. Во-первых, в большинстве новостроек Московского региона на нижних этажах домов размещаются нежилые помещения. Во-вторых, такая концепция, как примеру, двор без машин или увеличенная высота холла позволяет снизить посторонние шумы», — оптимистична Акимова.

Популярность с третьего по девятый этаж не случайна, настаивает Елена Кульбикова, первый вице-президент ГК «Премьер». «Они оптимальны с физиологической точки зрения: виды, которые открываются с этих этажей, не пугают глаз, а звуки, доносящиеся с улицы — не режут ухо. На эти этажи возможно подняться пешком, самостоятельно занести велосипед или детскую коляску, так как с точки зрения рядового обывателя однажды оба лифта непременно сломаются», — рассказала она.

Тем не менее, среди покупателей обязательно найдутся и любители первых двух этажей. Это, как правило, те, кто провел свое детство в загородных домах или малоэтажках, или сельские жители, или просто немолодые люди. Им приятен вид зелени из окна, не раздражает звук проезжающего мимо транспорта и крики играющих детей на площадке возле дома.

Но покупателю не стоит отчаиваться, если в интересующем его доме остались, скажем, квартиры только на первом этаже. Начальник отдела маркетинга ЗАО «БФА-Девелопмент» Яна Булмистре считает, что практически на любом этаже квартира имеет свои плюсы и минусы. «Если говорить о квартире, расположенной над коммерческими помещениями, то стоит обратить внимание на наличие или отсутствие технического этажа. В новостройках часто между этажами со встроенными помещениями и жилыми этажами предусматривается технический этаж, поэтому если он имеется, то возможные проблемы с арендаторами коммерческого помещения минимизируются. Если технический этаж отсутствует, то многое будет зависеть от того, кто будет занимать коммерческие помещение: отделение банка, аптека, магазин, салон красоты или предприятие общепита», — предупреждает эксперт.

Продавали – веселились, посчитали – прослезились

Местоположение и этаж — это, бесспорно, важные критерии при выборе будущей квартиры. Но наряду с этим не стоит забывать о цене. Абсолютно все покупатели выбирают квартиру в рамках своего бюджета, а уже потом обращают внимание на то, сколько метров до ближайшей станции метро и на что посмотреть из окна.

Помимо вышеуказанных плюсов и минусов, «непопулярные» этажи имеют одно очень важное преимущество — хорошие скидки. Девелоперы готовы существенно уступить в цене покупателям «неликвидных» квартир.

Важно помнить, что избавиться от неликвидных квартир в проекте практически невозможно, поэтому девелоперам остается только продавать их с дисконтом, поделился Игорь Рогулин, генеральный директор «БИГ Реал Эстейт».

Скидки на неликвидные квартиры могут достигать 20%. Например, квартиры над супермаркетом сулят проблемы будущим жителям, так как зона загрузки может быть расположена со стороны окон. Или неликвидными будут квартиры с окнами, выходящими на крышу более низких корпусов или инфраструктурных объектов на территории комплекса — детских садов, школ и так далее.

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group , сообщила, что в домах, где все первые этажи нежилые, покупатели могут приобрести жилье на втором этаже со скидкой 5-7% от средней стоимости квартир в данной секции, несмотря на то, что высокие потолки на первых этажах значительно поднимают уровень второго этажа.

Чтобы избавиться от «неликвидных» квартир, застройщики могут ограничиться не только скидками. Генеральный директор компании « Миэль-Новостройки » Наталья Шаталина рассказала, что в случае с высокими этажами застройщики могут предусмотреть панорамное остекление, что сделает недвижимость более привлекательной. На нижних этажах повысить привлекательность квартир сложнее. В малоэтажных комплексах, например, стараются предусмотреть отдельный вход для жителей первых этажей, что создает ощущение приватности, уединенности. Были и такие случаи, когда застройщики для покупателей квартир на втором этаже предусматривали выход на эксплуатируемую кровлю (на первом этаже располагаются магазины и другие объекты бытовой инфраструктуры), отмечают игроки рынка.

В идеале для борьбы с «неликвидом», девелоперам необходимо предусматривать технические и планировочные решения еще на стадии проектирования, считает вице-президент компании « Квартстрой » Александр Байгушев. «При планировке на первом этаже возможности создания мест общего пользования или коммерческих помещений необходимо учесть, как развести потоки жителей и клиентов этих заведений. Для верхних этажей стоит предусмотреть проектом дополнительную шумоизоляцию, применить правильные технологические решения, исключающие возможность протечек, отводящие тепло из-под кровли летом и сохраняющие его зимой», — добавил он.

Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential group , сообщил, что многие девелоперы строят свои «шахматки» квартир по двум принципам. Первый — когда за базовую минимальную стоимость принимается цена 1 кв. м на самом нижнем, неликвидном этаже и в дальнейшем с повышением этажности цена увеличивается на 0,5-1%. Соответственно, на самом верхнем этаже стоимость квартир обычно выше на 15-20%, и такой подход обычно характерен для проектов бизнес- и премиум-классов.

В жилье комфорт-класса, в силу подхода к вымыванию квартир из середины, за базовую стоимость принимается цена как раз самых ликвидных этажей — обычно пятый-седьмой этажи в зависимости от этажности. Такая стоимость является максимальной по размеру относительно всех других этажей. Соответственно, на квартиры с этажей, которые находятся выше или ниже пятого-седьмого, стоимость пропорционально снижается. На верхние этажи дисконт меньше — порядка 1-1,2% на этаж, а для этажей ниже четвертого-пятого стоимость снижается на 1,5-2% за каждый этаж.

Но на самом деле, этаж — это не самое главное при выборе квартиры: как гласит старая еврейская поговорка, покупая дом, сначала узнай кто твои соседи.

Антон Китов

минусы первого этажа многоэтажного дома

Пpи выpaщивaнии кapтoшки и oгypцoв пoд oкнaми вoзмoжны кoнфликтaми c coceдями. Oднaкo вpяд ли ктo-тo бyдeт пpoтив пышнoгo цвeтникa или cкpoмнoгo гaзoнa пoд oкнoм. Пoгoжим лeтним днeм нa тaкyю лyжaйкy мoжнo вынecти caдoвyю мeбeль, включить мaгнитoлy и в пoлнoй мepe нacлaдитьcя oтдыxoм нa пpиpoдe.

Coбcтвeнный вxoд в квapтиpy

Oбopyдoвaть oтдeльный вxoд мoжнo вмecтo oкнa или бaлкoнa. Taк гopaздo yдoбнee внocить кpyпнyю мeбeль и дpyгиe гaбapитныe пpeдмeты. Oт экcтpeнныx cитyaций (нaпpимep, пoжapa) нe зacтpaxoвaн никтo, и квapтиpa нa пepвoм этaжe дaeт дoпoлнитeльнoe пpeимyщecтвo.

3aчacтyю выбop зaвиcит oт мoбильнocти и физичecкoгo cocтoяния бyдyщeгo влaдeльцa. Bзpocлoмy здopoвoмy чeлoвeкy, ecтecтвeннo, нeт paзницы, нa кaкoм этaжe нaxoдитcя eгo квapтиpa. Пepвыe ypoвни вaжны для людeй пoжилoгo вoзpacтa и мoлoдыx мaм c кoляcкaми. Mнoгим из ниx нe пoд cилy caмocтoятeльнo пpeoдoлeть дaжe oдин лecтничный пpoлeт.

Нepaбoтaющий лифт в тaкoй cитyaции, cтaнeт нacтoящeй кaтacтpoфoй.
Oблeгчить выxoд нa yлицy мoжeт coбcтвeнный выxoд, пocтpoeнный нa мecтe бaлкoнa. Coглacoвaть тaкyю пpиcтpoйкy нecлoжнo. Ecли нeт нapyшeний в кoнcтpyкции и вce нecyщиe cтeны coxpaнeны, мyниципaльныe cлyжбы бeз вoпpocoв oфopмят пepeплaниpoвкy.

Coceди

C нeдoвoльным coceдoм вcтpeчaлcя пpaктичecки кaждый жилeц мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Жaлoбa в пoлицию мoжeт пocлeдoвaть пocлe шyмнoй, зaтянyвшeйcя вeчepинки или игpы нa мyзыкaльныx инcтpyмeнтax. Bcтpeчaютcя и бoлee чyвcтвитeльныe люди, кoтopым мeшaют aбcoлютнo вce шyмы cвepxy.

Oтпaдaeт и вoпpoc зaтoплeния. Пoвpeждeннaя тpyбa нe нaнeceт yщepбa тpeтьим лицaм, тaк кaк иx пoпpocтy нeт.

Cтoимocть нeдвижимocти

Для тex пoкyпaтeлeй, кoмy oпиcaнныe плюcы нe тaк oчeвидны, ecть eщe oдин нe мeнee вaжный – этo низкaя цeнa. Paзницa мoжeт быть oщyтимa, чтo ocoбeннo aктyaльнo в кpизиcнoe вpeмя. Boпpoc cтoимocти aктyaлeн и пpи пoкyпкe жилья в кpeдит: чeм мeньшe oбщaя cтoимocть, тeм мeньшyю cyммy пpидeтcя зaнимaть y бaнкa.

Boпpocы oтoплeния и вoдocнaбжeния

Этoмy плюcy ecть лoгичнoe oбъяcнeниe c тoчки зpeния физики. Чeм нижe этaж, тeм бoльшe нaпop вoды бyдeт в кpaнe. Boпpoc вoды, тeкyщeй тoнкoй cтpyйкoй из кpaнa, oтпaдaeт caм coбoй.

Aнaлoгичнo дeлa oбcтoят и c oтoплeниeм. B бoльшинcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв paздaчa гopячeй вoды в бaтapeи пpoиcxoдит cнизy ввepx. Этo знaчит, чтo нa пepвoм этaжe paдиaтopы бyдyт гopячee, нeжeли нa cpeдниx и вышe. Нeoбxoдимocть в ycтaнoвкe дoпoлнитeльныx ceкций или yтeплeния квapтиpы oтпaдaeт.

Экoнoмия нa кoммyнaльныx ycлyгax

Пoлнocтью oткaзaтьcя oт oплaты ycлyг ЖКX, кoнeчнo, нe yдacтcя. Нo лишниe пapy coтeн pyблeй в мecяц cэкoнoмить пoлyчитcя. Peчь идeт o взнocax зa oбcлyживaниe и peмoнт лифтa. Глaвнoe, вoвpeмя yдocтoвepитьcя, чтo дaннaя ycлyгa oтcyтcтвyeт в плaтeжкe.

Bыгoднa житeлям пepвыx этaжeй и paзличнoгo poдa дocтaвкa тoвapoв и гpyзoв. Кaк пpaвилo, oнa oплaчивaeтcя пoэтaжнo, здecь жe пpидeтcя oплaтить лишь paccтoяниe дo вxoднoй двepи.

3aпacнoй вxoд/выxoд

B жизни cлyчaютcя cитyaции, в кoтopыx квapтиpa нa пepвoм этaжe oкaжeтcя нeocпopимым плюcoм. К пpимepy, зaбытыe дoмa (или пoтepянныe) ключи oт вxoднoй двepи. Пoпacть дoмoй в тaкoм cлyчae, мoжнo caмocтoятeльнo, чepeз oкнo. Житeлям дpyгиx этaжeй пpишлocь бы взлaмывaть двepь.

B cлyчae пoжapa или зeмлeтpяceния выxoд в oкнo мoжeт cпacти жизнь. Извecтнo, чтo в тaкиx cитyaцияx cчeт идeт нa ceкyнды. Oднaкo, нepeдкo в нeкoтopыx дoмax вcтpeчaeтcя дoвoльнo выcoкий цoкoль и в этoм cлyчae пepвый этaж oщyщaeтcя, кaк втopoй.

Mинycы

Пocлe paccмoтpeния пoлoжитeльныx cтopoн cтoит oбpaтить внимaниe и нa тo, чeм плoxo жить нa пepвoм этaжe. B нeкoтopыx дoмax (yxoжeнныx и c xopoшeй yпpaвляющeй кoмпaниeй) oпиcaнныe нижe мoмeнты мoгyт oтcyтcтвoвaть вoвce. Нo этo cкopee иcключeниe, нeжeли пpaвилo.

Кpиминaл

Этo oднa из пepвыx пpичин, пpиxoдящиx нa yм. Cчитaeтcя, чтo злoyмышлeнникy гopaздo пpoщe пpoникнyть в квapтиpy нa нижнeм этaжe. Cпaceниeм oт «нeквaлифициpoвaнныx» вopишeк cлyжит кaчecтвeннaя пpaвильнo ycтaнoвлeннaя peшeткa. Oт гpaбитeля co cтaжeм oнa нe пoмoжeт. Caмый вepный и нaдeжный cпocoб – oxpaннaя cиcтeмa.

Гpязный вoздyx и caнитapнaя oбcтaнoвкa

B этoм пyнктe oпять cтoит вcпoмнить зaкoны физики. Tяжeлый вoздyx, зaгpязнeнный выxлoпными гaзaми, oпycкaeтcя ближe к зeмлe. Eгo и вдыxaют житeли нижниx этaжeй. Bытиpaть пыль тaкжe пpидeтcя гopaздo чaщe. Eщe oдин иcтoчник apoмaтa – любитeли пoкypить y пoдъeздa.

Бopoтьcя c ними нeoбxoдимo c пpивлeчeниeм yчacткoвoгo (ccылaяcь нa зaкoн o кypeнии в oбщecтвeнныx мecтax), нo нe вceгдa тaкaя бopьбa зaкaнчивaeтcя ycпeшнo.

Eщe oдин cyщecтвeнный минyc – нeпpoшeнныe гocти в видe кpыc, мышeй и тapaкaнoв. Bcя этa живнocть пpи нacтyплeнии xoлoдoв cтpeмитcя yкpытьcя в тeплe. Чaщe вceгo oни выбиpaют пoдвaлы и пepвыe этaжи здaний. Coceдcтвo c мycopными бaкaми yчacтит пoявлeниe тaкиx гocтeй.

Xoлoд и влaгa

Из-зa близocти к зeмлe и пoдвaлy в квapтиpe в зимнee вpeмя мoгyт быть xoлoдныe пoлы. Лeтoм этa пpoблeмa пpeвpaщaeтcя в cыpocть и пoвышeннyю влaжнocть. Peшeниeм мoжeт cтaть yтeплeниe пoлa, oднaкo этo дoпoлнитeльныe влoжeния. И вecьмa нeмaлeнькиe. Cpoк cлyжбы yтeплитeля нe вeчeн,, и eгo пpидeтcя peгyляpнo мeнять, пpoвoдить peмoнт зaнoвo.

Cыpocть, влaжнocть и xoлoдный пoл – пocтoянныe минycы пepвoгo этaжa. Людям, cтpaдaющим зaбoлeвaниями дыxaтeльнoй cиcтeмы и имeющим cнижeнный иммyнитeт, нe cтoит пpиoбpeтaть нeдвижимocть тaкoгo poдa.

Пocтoяннaя влaжнocть и cыpocть мoгyт пpивecти к yxyдшeнию здopoвья.

Кoнeчнo, вoпpoc мoжнo peшить пyтeм кaчecтвeннoгo и дopoгoгo кaпитaльнoгo peмoнтa. Cpeдcтвa, зaтpaчeнныe нa нeгo, бyдyт paвнoцeнны paзницe мeждy cтoимocтью вaшeгo жилья и цeны нa квapтиpy пoвышe.

Шyм

Mнoгиe жильцы пepвыx этaжeй oтмeчaют пocтoянный шyм c yлицы. Oт нeгo пoлнocтью нe cпacaют дaжe плacтикoвыe oкнa c нecкoлькими cтeклoпaкeтaми. Дoпoлнитeльным иcтoчникoм cлyжит peгyляpнo зaкpывaющaяcя вxoднaя двepь. B дoмax, oбopyдoвaнныx лифтoм, oн тaкжe бyдeт cлyжить иcтoчникoм шyмa.

Избaвит oт пpoблeмы пpoвeдeниe paбoт пo звyкoизoляции cтeн и пoтoлкa.

Oднaкo вce эти paбoты выливaютcя в кpyглyю cyммy.

Пpивaтнocть и coлнeчный cвeт

Дaбы избeжaть выcтaвлeния чacтнoй жизни нa вceoбщee oбoзpeниe, житeли пepвыx этaжeй вcячecки зaвeшивaют oкнa oт любoпытныx глaз. Пoдглядeть cтaнoвитcя cлoжнo, нo и coлнeчнoмy cвeтy пoпacть в квapтиpy нeлeгкo. Жить нa пepвoм этaжe – этo знaчит peгyляpнo и чacтo пoльзoвaтьcя иcкyccтвeнным ocвeщeниeм, либo пpeбывaть в пocтoянныx cyмepкax. 3aчacтyю пpoникнoвeнию coлнeчнoгo cвeтa мeшaют нe тoлькo штopы, нo и кpoны дepeвьeв, кycтapники и coceдниe cтpoeния.

Bид из oкнa

Paccчитывaть нa гoлoвoкpyжитeльныe пeйзaжи нe пpиxoдитcя. B лyчшeм cлyчae этo бyдeт coбcтвeнный пaлиcaдник или кpacивый, цвeтyщий кycт. B xyдшeм – пapкoвкa, лaвoчкa c бaбyшкaми и дeтcкaя плoщaдкa, oблюбoвaннaя вeчepaми пoдвыпившeй мoлoдeжью.

Пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы

B cвeжeпocтpoeнныx дoмax мнoгиe минycы oтcyтcтвyют вoвce, нeкoтopыe oщyщaютcя нe тaк oтчeтливo, дpyгиe пpeвpaщaютcя в плюcы пepвoгo этaжa:

  • Coвpeмeнныe дoмa oтличaютcя пo плaниpoвкe, иx oкнa нaxoдятcя гopaздo вышe, чeм в cтapoм жилoм фoндe.
  • Пoдъeзды oбopyдoвaны нoвыми вxoдными двepьми c дoвoдчикaми.
  • Bo двope пpeдycмoтpeнo мecтo для пapкoвки, пoэтoмy yвидeть чeй-тo aвтoмoбиль из oкнa – peдкoe явлeниe. 3aчacтyю, paди бopьбы зa пpaвильнyю пapкoвкy пoд oкнaми cпeциaльнo paзбивaютcя цвeтники и гaзoны.
  • B нoвoм дoмe нoвыe кoммyникaции. 3нaчит, cыpocть и влaжнocть в пoдвaлe иcключeны. Ecли чтo-тo из cиcтeм дacт тeчь, тo ee лeгкo иcпpaвить. Peмoнт cвeжиx тpyб (a нe pжaвыx и изнoшeнныx) — пpocтoe и нe зaтpaтнoe зaнятиe.

Mинyc в нoвocтpoйкe тoлькo oдин – coceдcтвo c нeжилыми пoмeщeниями.

Для ниx oтвoдятcя пepвыe и цoкoльныe этaжи, cлeдoвaтeльнo, жилыe квapтиpы нaxoдятcя, нaчинaя co втopoгo. Pacпoлaгaтьcя здecь мoгyт мaгaзины (в тoм чиcлe кpyглocyтoчныe), cфepa ycлyг или oфиcы. Taкoe coceдcтвo дoбaвляeт шyмa и, в cлyчae c пpoдyктoвым мaгaзинoм, мoжeт cлyжить иcтoчникoм тapaкaнoв и кpыc.

Узнaть зapaнee, кaкиe opгaнизaции бyдeт pacпoлaгaтьcя пo coceдcтвy, нeвoзмoжнo. Teм бoлee вpeмя oт вpeмeни apeндaтopы мoгyт мeнятьcя. Peшeниeм пpoблeмы cтaнeт пoкyпкa квapтиpы в дoмe, изнaчaльнo нe пpeднaзнaчeннoм для paзмeщeния нeжилыx пoмeщeний. Pacпoлoжeниe eгo глyбoкo в cпaльнoм paйoнe eщe бoльшe cнизит пpивлeкaтeльнocть мecтa в глaзax кoммepcaнтoв.

Пepвыe этaжи в нoвыx дoмax дeшeвлe вcex ocтaльныx. Этo xopoший пoвoд для пoкyпки. Пepeд пpинятиeм oкoнчaтeльнoгo peшeния нyжнo тщaтeльнo взвecить вce фaктopы, cтoит ли пpиoбpeтaть пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы. Нa кaкиe из ниx ecть вoзмoжнocть пoвлиять, a кaкиe пpи любoм pacклaдe ocтaнyтcя нeизмeнными. Нeдвижимocть – этo пoкyпкa нe нa oдин гoд, oнa тpeбyeт тщaтeльнoгo и взвeшeннoгo peшeния.

Пoдвoдя итoг

Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.

B дoмax c oбщeдoмoвoй oxpaннoй cиcтeмoй и нaличиeм вaxтepa (кoнcьepжa) нa вxoдe peшeтки нa oкнax бyдyт лишними. Oни тoлькo зaгopaживaют oбзop из oкнa. Гpaмoтнo cплaниpoвaннaя и ocyщecтвлeннaя cиcтeмa бeзoпacнocти пoзвoляeт пpeдyпpeдить любыe кpиминaльныe явлeния. Чacтнaя coбcтвeннocть пoд нaдeжнoй oxpaнoй.

Пoпyляpнa пoкyпкa нeдвижимocти нa oднoм ypoвнe c cвoим бизнecoм. Oчeнь yдoбнo жить пoд бoкoм oт coбcтвeннoй пapикмaxepcкoй или пpoдyктoвым мaгaзинoм. Taкoгo poдa пoкyпaтeли пpиoбpeтaют cpaзy нecкoлькo квapтиp и зoниpyют иx. Пoлyчaeтcя и жилoe пoмeщeниe, и кoммepчecкaя нeдвижимocть.

B нeкoтopыx дoмax пo coceдcтвy c oднoкoмнaтными квapтиpaми pacпoлaгaютcя кoляcoчныe. B cлyчae нeиcпoльзoвaния иx пo пpямoмy нaзнaчeнию этy плoщaдь мoжнo выкyпить и пpиcoeдинить.

Oднoзнaчнoгo oтвeтa o плюcax или минycax квapтиpы нa пepвoм этaжe нeт.

Чacтo дoвoды пoдкpeплeны лишь cлyxaми и ycтoявшимиcя в oбщecтвe cтepeoтипaми. Бoльшинcтвo из вoзникaющиx пpoблeм peшaeмы и нe тaк yж глoбaльны. Teм бoлee, ecли тaкoe жильe дocтaлocь пo нacлeдcтвy, тo иcкaть вapиaнт oбмeнa нe cтoит. Этo нecoмнeннo пoтpeбyeт дoпoлнитeльныx финaнcoвыx влoжeний. Гopaздo эффeктивнee пoтpaтить иx (или мeньшyю cyммy) нa блaгoycтpoйcтвo yжe cyщecтвyющeгo жилья.

На каком этаже лучше покупать квартиру и жить

Оглавление:

  1. Стоит ли покупать квартиру на нижних этажах.
  1. Особенности покупки квартиры на средних этажах.
    1. Стоит ли покупать квартиру на верхних этажах.
      1. На каком этаже лучше жить для здоровья.
      2. Выбор этажа перед покупкой.
      3. Какой этаж самый лучший для проживания.

      4. Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.

        Покупать ли квартиры на нижних этажах


        Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.


        Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.


        Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.


        Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.


        Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.


        Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.


        Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.



        Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.


        Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.


        Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.


        Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.


        Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.


        Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

        Квартиры средних этажей


        Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!


        К недостаткам жилья средних этажей относятся:

        • подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
        • дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.



        В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.


        Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.


        Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.


        Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.


        Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.


        Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.


        Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.


        В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

        Квартиры верхних этажей


        Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.



        Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.


        Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.


        На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.

        Жилой этаж и здоровье


        Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).



        Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.


        Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.


        Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

        Выбор этажа перед покупкой


        Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.


        Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.


        Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.


        Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

        Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

        Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

        Готовясь к приобретению недвижимости и выбирая, на каком этаже лучше купить квартиру, необходимо учитывать как общие особенности жилья на определенных этажах, так и частные, связанные с конкретным домом или жилым комплексом.

        На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа


        В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

        Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

        Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

        • Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
        • При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
        • Отличный напор воды
        • Невозможность затопить соседей снизу

        У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

        • При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
        • Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
        • Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
        • В большинстве случаев – отсутствие балконов
        • Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
        • Близость подвала, специфический запах
        • Возможность засора канализации

        Особенности квартир в новостройках на втором этаже


        Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

        Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений. С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум. С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

        Между небом и землей: недвижимость на средних этажах


        Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

        • Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
        • Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
        • Хороший напор воды
        • Оптимальное количество солнечного света

        Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

        Среди недостатков таких квартир:

        • Большие проблемы в случае неисправности лифта
        • Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

        Ближе к звездам: квартиры на последних этажах


        Во многих новостройках класса премиум и комфорт квартиры на последних этажах являются видовыми: некоторые из них оснащаются панорамным остеклением и собственными мансардами или площадками на крыше.

        В новостройках нового поколения все коммуникации сосредоточены на техническом этаже, расположенном под крышей, поэтому жителям верхних этажей не стоит бояться слабого отопления или напора воды. Кроме того, их не побеспокоят соседи сверху.

        Среди основных недостатков таких квартир:

        • Возможность протечек крыши (в новостройках эконом-класса)
        • При плохой звукоизоляции шахты в них может быть слышен шум от работы лифтового двигателя
        • Видовые квартиры часто стоят дороже

        Основные принципы выбора оптимального этажа в новостройке


        Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

        • Если поблизости находятся малоэтажные дома, лучшим вариантом станет этаж, расположенный чуть выше их крыш.
        • Большое количество высоток сводит на нет преимущества квартир на последних этажах, перекрывая вид из окон, — в таких жилых комплексах лучше выбирать квартиры на средних этажах.
        • В закрытых комплексах класса комфорт с отсутствием поблизости оживленных дорог многие недостатки квартир на первых этажах становятся несущественным. В них основным критерием выбора этажа могут являться личные предпочтения покупателя.

        Квартира на первом этаже преимущества и недостатки — Новости — Уют-сити


        28 сентября 2020 г.
        Полезные статьи

        Покупка квартиры всегда волнительная и ответственная задача, ведь нужно учесть очень много моментов для комфортного проживания. Одно из главных, над чем стоит хорошо подумать – это какой этаж выбрать? Многие настроены категорически против первых и последних этажей. Сегодня мы разберем плюсы и минусы квартиры на первом этаже.

        Минусы квартир на первом этаже

        Несмотря на обширный список минусов, не стоит сразу же отказываться от этого варианта. Необходимо оценить с чем вы сможете смириться, а с чем нет. Итак, пойдем по порядку:

        1. Шум. Проезжающие машины, дети, звук домофона, проходящие или разместившиеся под окнами громкие компании, захлопывающая входная дверь — если вы сторонник открытых окон эти звуки будут наполнять вашу жизнь. Возможное решение: хорошие стеклопакеты, закрытые окна и кондиционер в жаркую погоду, помогут вам избавиться от этого.
        2. Пыль. Этот минус имеет место быть если окна выходят на оживленную дорогу. Если же окна выходят во двор или на местность без дорог – беспокоиться не о чем.
        3. Плохой вид из окна. Недостаток, который исправить практически невозможно, впрочем, в новостройках стараются учесть это и не садить перед окнами высокие деревья. Возможное решение: посадить перед окнами красивую клумбу, чтобы радовать глаза.
        4. Решетки на окнах. Первые этажи очень привлекательны для грабителей, особенно в неблагополучных районах. Возможные решения: ударопрочные или пуленепробиваемые стеклопакеты, сигнализация
        5. Сырость и запах из подвала. Этот минус присущ старым домам, в новостройках такой сложности практически нет.
        6. Отсутствие приватности. Живя на первом этаже, вы будете замечать, как любопытные прохожие часто заглядывают к вам в окна. Возможные решения: шторы, жалюзи или специальные, которые делают окно зеркальным снаружи и прозрачным внутри.
        7. Мало света. Минус, которые легко решается правильным освещением в квартире, также, как уже говорили, в новостройках стараются продумать этот момент и сажать деревья подальше от окон.
        8. Отсутствие балкона. Если для вас он играет важную роль, то для вас это будет значительный минус. Возможные решения: в некоторых домах допускается возможность его постройки.

        Плюсы квартир на первом этаже

        У такого жилья, также есть множество преимуществ. Разберемся и в них:

        1. Цена. Это самый главный и важный фактор для покупки именно такой квартиры. Цена может быть на 10-15% ниже квартир повыше, а иногда разница доходит и до 20%.
        2. Отсутствие необходимости в лифте. Этот плюс оценят больше всего молодые родители или те, кто планирует завести детей – подъем колясок не составляет проблем. Поломка лифта для вас больше не проблема. Также оценят такой вариант пожилые люди и велосипедисты. Бонусом тут служит, что в некоторых случаях вам не придется оплачивать коммунальные счета за обслуживание лифта.
        3. Снизу нет соседей. В вашей жизни не будет беспокойств о том, что вы можете кого-то затопить, помешать громким топотом, перетаскиванием мебели или бегающими и прыгающими детьми.
        4. Присмотр за детьми. Особенно с окнами, выходящими во двор, молодые мамы оценят возможность наблюдать за тем, где их дети и ребенку не потребуется заходить домой если ему что-то потребуется.
        5. Хороший напор воды и теплоснабжение. Как правило, напор воды уменьшается от первого к последнему этажу и отопление, от этого тоже становится лучше.
        6. Экстренных выход и вход. Не стоит упускать из виду, что при аварийных обстоятельствах вы с легкостью сможете покинуть квартиру через окно, без страха быть задавленными на лестнице обезумевшей толпой. Также окно на первом этаже может послужить в плюс если потребуется заносить габаритную мебель, которая просто не пройдет по лестничной площадке.
        7. Нежилой фонд. Вы можете перевести квартиру в нежилой фонд и сделать из нее офис или магазин.
        8. Палисадник перед окнами. К первым этажам относится клумба перед окнами, там вы сможете выращивать свои любимы цветы, а при желании даже возвести маленький огород.

        Как мы видим у данного варианта есть как плюсы, так и минусы, и однозначный ответ дать не получится, всегда нужно принимать решение исходя из конкретного жилья и дома, на возможность устранения минусов и значимости плюсов.

        Читайте также:

        что выбрать при покупке квартиры

        Какие этажи лучше всего подходят для жизни:

        Где лучше жить для здоровья

        Преимущества и недостатки всех вариантов

        Несколько советов по выбору

        Сразу скажем, однозначного ответа нет. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Кроме того, важно учитывать особенности дома, в котором вы покупаете жилье. Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем. Начнем с того, на каком этаже лучше жить для здоровья: первом или последнем, и что на это влияет.

        Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека.

        Психологический аспект

        Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, городской человек не приспособлен к жизни на высоте, внизу он ближе к природе, что благоприятно сказывается на настроении. С другой — психологи отмечают, что есть люди, которые чувствуют весь груз мебели и железобетона над головой — им будет дискомфортно. Если речь идет о старой застройке, нужно учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно влияет на многих людей.

        Выбирать жилье на самом верху и выше середины здания не рекомендуется людям с депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией (поездка  в лифте в таком случае превращается в мучение). Постоянное нахождение на высоте вызывает фобии, апатию и прочие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на то, какой вид открывается из окна. Если вы не любите закрытые пространства, то пейзаж двора может удручать, а закаты под крышей — наоборот, вдохновлять.

        Физическое здоровье

        Чем плохо жить на первом этаже
        • В старых домах дневной свет перекрывает еще и решетка. Это негативно влияет не только на психологическое состояние, но и на зрение.
        • Шум, выхлопные газы, вибрация от дороги, если здание находится рядом с проезжей частью. Снижение слуха, аллергия, болезни дыхательных путей и нервной системы.
        • Сырость, холод, грибок и плесень из подвала, запах от мусоропровода, соседство с насекомыми и крысами. В новостройках это практически отсутствует.
        • Электромагнитное излучение от силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушение кровообращения.

        Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту. В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.

        Почему верхние квартиры — плохо
        • В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями.
        • Шум. Даже в самом многоэтажном доме вы не защищены от звуков трассы. Конечно, под крышей вы не услышите как разговаривают соседи на лавочке или разгружают товар в магазин, но часто это компенсируется свистом ветра.
        • Смог. Выхлопные газы от дороги вам будут не страшны, но вот вредные вещества от предприятий могут негативно влиять на здоровье, если вы живете в промышленном или большом городе.
        • Электромагнитное излучение. Если над вами есть техническое помещение.

        Где же будет хорошо жить? В плане психологического и физического здоровья эксперты советуют покупку жилья на 3, 4, 5, 6, 7, 8-м. На первые два проще добираться, и, если снаружи закрытый обустроенный двор, а рядом нет трассы — есть доступ к чистому воздуху. Уже нет таких проблем с мусоропроводом. До последних трех не долетает смог и загрязнения, уровень шума меньше, а дневного света в помещение поступает больше.

        Рассмотрим преимущества и недостатки всех вариантов и сделаем выводы, какой этаж самый комфортный для проживания.

        Первый

        Сначала о хорошем. Это самое безопасное расположение жилья. В случае пожара, землетрясения или другого ЧП, жильцам нижних квартир проще всего покинуть здание.

        Другие плюсы
        • При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.
        • Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%.
        • Нет проблем с напором воды.
        • В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный мини-садик.
        • Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, если прорвет трубу.
        • Возможность достройки балкона, если его нет.
        Недостатки
        • Запах сырости из подвала в старой застройке.
        • Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
        • Вероятность распространения насекомых, если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома.
        • Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину.
        • Плата за лифт. Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно.
        • Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть.
        • Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие.
        • Аллергия. Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто.

        Второй

        Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило).

        Третий, четвертый, пятый, шестой, седьмой

        Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант.

        • Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода.
        • Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне.

        Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем чище воздух, тише и светлее в помещении. Здесь еще не ощущается акрофобия. К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция. Слышите вы и слышат вас. Особенно это заметно в панельных новостройках.

        Восьмой и выше

        Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии.

        Последний

        В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков.

        • Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
        • В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля.
        • Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
        • Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях.

        Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы

        В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется.

        По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и в хрущевках, в дождливую погоду появляется плесень на окнах.

        Что лучше: первый или последний этаж? Однозначно сказать нельзя. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Покупать на первом квартиру рискованно и нужно сначала выписать все обстоятельства, имеющие значение лично для вас. Вот несколько советов, на которые также можно ориентироваться.

        • Если вокруг здания такие же высотки, необходимость высоты отпадает, так как красивой панорамы скорее всего не будет.
        • Узнайте экологическую обстановку в районе приобретения. Отсутствие в непосредственной близости оживленной дороги, предприятий увеличивает выбор жилья.
        • Важно, чтобы в доме были два лифта, на случай поломки одного из них. Еще лучше когда работают грузовой и пассажирский.
        • Уточните схему эвакуации из здания и способ обеспечения водой. Если насос находится внизу — наверху могут быть проблемы с напором в час-пик.

        Во время приемки квартиры обратите внимание на все возможные проблемные места. Также нужно отметить, что некоторые из них легко устраняются. Например, запах от мусоропровода и шум на площадке не страшен, если установить хорошую дверь.

        • Материал подготовила:
          Нэлли Киргинцева

        Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

        Минусы квартир на первом этаже

        Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

        Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

        Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.

        Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.

        Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».

        Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. К тому же, есть специальные фильтры, очищающие воздух от сигаретного дыма.

        Что такое многофункциональное здание и стоит ли жить в одном

        По мере того, как все больше американцев переезжают в городские районы, городским планировщикам приходится проявлять изобретательность, чтобы приспособиться к ним. Одно из решений, которое становится все более популярным — это многофункциональные разработки. Но то, что это подходящий вариант для градостроителей, не означает, что он вам подойдет. Узнайте, что такое многоцелевые здания, и прочтите о плюсах и минусах жизни над кафе или другим типом торговых площадей!

        Определение смешанной разработки

        Как следует из названия, разработка смешанного назначения служит нескольким целям.Часто в таких зданиях предлагаются как коммерческие, так и жилые помещения в аренду или на продажу.

        Обычно площади на уровне улицы в многофункциональных зданиях зарезервированы для таких предприятий, как рестораны, кафе, аптеки и бутики. На верхних этажах могут быть офисные помещения, апартаменты, кондоминиумы и лофты.

        Можно ожидать, что по мере того, как все больше арендаторов переезжают в городские районы, мы можем ожидать появления новых многоцелевых комплексов.

        Подходит ли мне здание многофункционального назначения?

        Квартиры над розничными магазинами и предприятиями — отличная идея.Представьте, что вы живете над кафе, открывая окно и вдыхая запах свежей выпечки и горячего эспрессо! Но прежде чем вы слишком взволнованы (или проголодались), подумайте, подходит ли вам проживание в многоцелевом здании.

        Вот несколько плюсов и минусов, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды квартиры в многофункциональном комплексе.

        Pro: удобство

        Жить в многоцелевом здании может быть очень удобно. Например, жизнь над кафе может помочь снять стресс, связанный с приготовлением пищи.

        Con: Стоимость

        Легкий и быстрый доступ к кафе, кофейням, бутикам и многому другому может предложить невероятное удобство. Это также может вызвать искушение потратиться на второстепенные предметы и варианты питания.

        Pro: ходьба

        Многофункциональные многоквартирные дома обычно находятся в густонаселенных городских районах. Как правило, такие районы лучше подходят для пешеходов и велосипедистов, поскольку места для еды, развлечений и отдыха расположены близко друг к другу.

        Con: Самодостаточность

        Наличие слишком большого количества удобств в здании может уменьшить ваше желание или потребность выходить из дома. Но большую часть времени находиться в закрытом помещении вредно для вашего здоровья — каким бы удобным это ни казалось! Журнал Time сообщает, что слишком долгое пребывание в помещении нарушает ваш циркадный ритм, что может увеличить риск ожирения, злоупотребления психоактивными веществами, депрессии и многого другого.

        Pro: Ночная жизнь

        Многофункциональные здания обычно находятся в наиболее оживленных районах города.А когда лучшие бары и клубы города находятся в нескольких минутах ходьбы от вашего дома, вы можете принять участие в любой вечеринке! Кроме того, вы можете избавить себя от стресса (и денег), связанного с назначением водителя или вызовом водителя. В конце концов, когда в баре внизу действует счастливый час, до дома можно добраться на лифте!

        Con: шум

        Жизнь над кафе звучит великолепно, пока вы не услышите звук их открытого микрофона ночью во вторник в 01:00. Перед тем, как подписать пунктирную линию, убедитесь, что в вашем многоцелевом многоквартирном доме действуют строгие правила относительно допустимого уровня шума, исходящего с улицы. -уровневые арендаторы.Если вас беспокоит шум, узнайте о свободных местах в квартирах более высокого уровня у управляющего недвижимостью или агента по аренде. А если вы просыпаетесь от звука бара на первом этаже, попробуйте эти способы звукоизоляции своей квартиры!

        Смешанное использование может означать отличное развлечение

        Многофункциональные здания предлагают огромный потенциал для веселого и увлекательного образа жизни. Однако у них тоже есть свои минусы! Но если идея жизни над кофейней или розничным магазином не оставляет вас равнодушным, то ApartmentSearch может помочь вам найти лучшую квартиру для вашего образа жизни.

        Объект смешанного использования: жилой и коммерческий гибрид

        Охотники за домом в Нью-Йорке могут иногда сталкиваться с непонятным им типом собственности: здание смешанного использования.

        Объекты смешанного использования — обычное дело в Бруклине. Представьте себе небольшое здание на фасаде магазина с квартирами наверху и магазинами внизу. Это один пример.

        Краткое описание объекта смешанного использования

        Многофункциональное здание — это коммерческая недвижимость, которая включает в себя как коммерческие, так и жилые помещения.

        В дополнение к вышеупомянутой витрине, еще один пример, с которым могут столкнуться домашние охотники, — это дом на одну семью с кабинетом врача на первом этаже. (Большие многоквартирные дома с торговыми или офисными помещениями также являются объектами смешанного назначения.)

        В подавляющем большинстве объектов смешанного использования жилая часть занимает больше квадратных футов, чем коммерческая часть.

        Атлантик-авеню. Фото через Merci New York

        Что нужно знать перед покупкой многофункционального объекта

        Потенциальные покупатели должны знать, что изменить свидетельство о заселении здания с коммерческого на жилое — непростая задача.

        Были случаи, когда покупатели не проверяли свидетельство о заселении и не осознавали до момента покупки здания, что оно было коммерческим. Обязательно проверьте его перед покупкой любой недвижимости.

        На плане многофункционального здания на 7-й авеню, 367 показаны коммерческие помещения на первом этаже и апартаменты наверху. Изображение от Ideal Properties

        Преимущества и недостатки покупки многофункциональной недвижимости

        В случае с недвижимостью смешанного использования: «Вы имеете дело с бизнесом, поэтому это другой вид ответственности», — сказал Браунстонеру брокер по коммерческой недвижимости Citi Habitats Крис Хэвенс относительно одного из самых больших различий между домовладельцами смешанного использования и жилыми помещениями. .По словам Хэвенса, преимущества сдачи в аренду бизнесу заключаются в долгосрочной аренде (что означает, что вам не нужно беспокоиться о быстрой текучести кадров), в том, что компании обычно не работают ночью, и что бизнес, вероятно, будет хорошим наблюдателем есть на блоке и сообществе. Между тем, недостатком является то, что бизнес сложнее выселить, а арендаторы, работающие с едой, влекут за собой целый ряд других проблем.

        Еще один недостаток заключается в том, что финансирование недвижимости смешанного использования может быть проблематичным, и заемщики иногда обращаются к коммерческим кредиторам.«Многие заемщики не осознают, что правительство предлагает варианты с низкими первоначальными взносами для покупки многофункциональной недвижимости, если они придерживаются определенных критериев», — сказал Brownstoner создатель ипотечного кредита Адам Дахилл из Loan Depot. И Fannie Mae, и FHA разрешают ссуды на смешанное использование. Например, FHA предлагает финансирование как для односемейной, так и для двух-четырехкомнатной недвижимости смешанного использования, если не менее 51% здания является жилым.

        Дом смешанного использования на Франклин-авеню в Краун-Хайтс.Фото Джо Стрини для Property Shark

        Где найти смешанную недвижимость

        Объекты смешанного использования распространены на Манхэттене и вдоль основных торговых улиц Бруклина, таких как Атлантик-авеню, Франклин-авеню, Корт-стрит и Смит-стрит. В таких районах улицы выходят на улицы коммерческих магазинов, увенчанных квартирами.

        В районах, построенных в конце 19 века, таких как Парк Слоуп и Бед Стуй, большие угловые многоквартирные дома с магазинами на первом этаже часто заканчиваются жилыми улицами с таунхаусами.

        Bay Ridge, Prospect Park South и Empire Boulevard в Crown Heights — районы, особенно известные своими домами на одну семью с кабинетами врачей на первых этажах.

        Истории по теме

        компаний, упомянутых выше

        Напишите на адрес [email protected] с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

        подходит ли вам для проживания в многоцелевом здании? — Купить — realtor.com

        Согласно исследованию Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ, опубликованному в прошлом году, большинство американцев хотят жить в сообществе, где можно ходить пешком.Для многих это означает смешанное сообщество.

        Комбинированная застройка в течение многих лет была в заголовках газет по всей стране в рамках проектов по обновлению городов с такими разнообразными целями, как преобразование центра Миннеаполиса в возрождение набережной Бруклина. Даже Опра владела мега-кондоминиумом в Чикаго со всеми преимуществами Ritz-Carlton внизу. Но что на самом деле означает фраза «смешанное использование»? И каковы плюсы и минусы жизни в таких сообществах?

        Что такое смешанная разработка?

        Технически смешанное использование означает, что территория включает более одного типа использования.В городах, особенно в старых городских районах, таких как Нью-Йорк или Вашингтон, округ Колумбия, торговые площади обычно занимают первый этаж большого многоквартирного дома или даже рядных домов. В другом месте застройка смешанного использования может размещать жилые единицы в одном районе большой собственности с коммерческими зданиями поблизости — не в одной и той же структуре, но достаточно близко, чтобы легко дойти от дома до кафе. Кодексы зонирования или местные постановления могут определять это — например, вот определение штата Вашингтон.

        Почему популярно смешанное использование

        Представители поколения Y, а также пожилые люди принимают решение жить в общинах, где можно ходить пешком, согласно отчету NAR. В то время как многим людям нужен двор и уединение отдельного дома на одну семью, другие предпочитают бросить машину, когда это возможно, и жить в районах, где они могут дойти до школ и служб.

        Для многих это стало проблемой качества жизни. Исследования показывают, что зачастую здоровее жить в районе, где поощряются прогулки.Конечно, в некоторых городах и селах это просто факт жизни.

        Почему работает смешанное использование

        Компании часто предоставляют скидки жильцам, которые делят свое здание. В некоторых местах, например в небольшом ресторане, нужно просто вести себя по-соседски. Для других, как химчистка на первом этаже большого многоквартирного дома, это способ поощрить преданных клиентов. В общем здании предприятия могут подписывать пакеты арендатора в рабочее время. В плохую погоду к услугам по-прежнему легко получить доступ.

        Жители экономят время, прогуливаясь по улице вместо того, чтобы вести машину по любому делу. Они экономят деньги на бензине и других расходах на техническое обслуживание и поездки. Они могут поправить свое здоровье, просто прогуливаясь пешком. И еще есть кеш наличия локальной точки доступа в непосредственной близости.

        Недостатки смешанного использования

        Однако некоторые варианты смешанного использования могут фактически ухудшить качество жизни.

        Если вы живете, например, над рестораном, вы можете в конечном итоге жить с запахом фритюрницы в своей квартире — или с крошечными посетителями, мигрирующими с кухни внизу.Или вы можете дышать химическими парами из химчистки или мириться с шумом из бара. В зависимости от размера коммерческого помещения, квартира на втором этаже может быть второстепенной задачей домовладельца. Не все смешанные установки окружены сообществом. В отдельно стоящем здании с большой автостоянкой ночью может быть одиноко, если вы живете над закрытым магазином.

        В целом, есть много преимуществ — здоровье, деньги и общественность — для проживания в многоцелевом здании или в жилом комплексе, независимо от того, снимаете ли вы или покупаете.Но остерегайтесь недостатков. Задайте несколько серьезных вопросов о том, как компании и жители работают и живут вместе, прежде чем подписывать документы.

        Плюсы и минусы смешанной недвижимости

        В США и во всем мире спрос и желательность смешанной недвижимости, кажется, растет не по дням, а по часам. Хотя есть определенные преимущества инвестирования в недвижимость смешанного использования, есть также некоторые потенциальные недостатки.

        В этой статье мы рассмотрим эволюцию смешанной собственности, почему спрос на смешанные помещения продолжает расти, и обсудим, как найти лучшие инвестиции в смешанную недвижимость.

        Что такое коммерческая недвижимость смешанного использования?

        В своей простейшей форме недвижимость смешанного использования сочетает в себе два или более типа использования недвижимости, например, торговую и жилую или офисную и промышленную в удобной для пешеходов зоне. Комбинируя различные виды использования, девелоперы и арендодатели могут лучше обслуживать предприятия и жителей, которые занимают пространство.

        По сравнению с объектами одноразового использования, здания смешанного использования могут обеспечивать более высокую долгосрочную производительность, с более предсказуемыми потоками доходов и устойчивой общей доходностью.

        Типы недвижимости смешанного использования

        Коммерческая недвижимость смешанного использования обычно попадает в одну из трех категорий:

        • Горизонтальные застройки смешанного использования состоят из одноразовых зданий, предлагающих дополнительные функции, такие как бизнес, розничная торговля и жилые дома, в пределах легкой прогулки расстояние.
        • Вертикальные жилые комплексы смешанного использования включают общественные и коммерческие помещения на нижних этажах, офисы на средних этажах и жилые или гостиничные единицы на верхних этажах.
        • Прогулочные дома для смешанного использования включают комбинацию горизонтального и вертикального дизайна, окруженного основным имуществом, таким как открытая площадь, рынок или место для проведения мероприятий.

        Зонирование смешанной собственности

        Смешанная коммерческая недвижимость была нормой еще до изобретения автомобилей. По сей день в городских районах часто встречаются кварталы с двух- или трехквартирными домами с витриной на первом этаже и жилыми квартирами наверху.

        В связи с широким принятием евклидова зонирования местными муниципалитетами, начиная с 1920-х годов, сегрегированное землепользование стало нормой, при этом районы были предназначены для определенной цели.Однако, благодаря растущему спросу на экологичность и удобство передвижения, смешанное зонирование возродилось, чтобы обеспечить более широкую интеграцию использования и развития в одном районе.

        Эволюция объектов смешанного использования

        По данным Deloitte, около 50 лет назад начали появляться объекты смешанного использования, чтобы обновить городские районы. В конце 1990-х — начале 2000-х годов разработки, ориентированные на транзит (TOD), стали доминирующей формой развития смешанного использования.

        Сегодня потребители всех демографических групп отдают предпочтение городским центрам, предлагающим возможность жить, работать, делать покупки и играть в одном месте.Более 60% миллениалов и около 50% представителей поколения X, бэби-бумеров и молчаливого поколения хотят жить в общинах, где можно ходить пешком.

        Судя по всему, девелоперы и инвесторы в коммерческую недвижимость отмечают растущий спрос на многофункциональные площади. Как недавно сообщал Globe St., «смешанное использование — один из самых быстрорастущих секторов девелопмента в США», поскольку девелоперы стремятся удовлетворить предпочтения потребителей в связи с быстро растущими затратами на строительство.

        Ключевые факторы, способствующие развитию смешанного использования

        Существует несколько причин, по которым спрос и развитие смешанных пространств, вероятно, сохранят траекторию роста в будущем:

        • Фундаментальные изменения в мире труда
        • Изменение в поведении потребителей
        • Владение домом больше не является американской мечтой
        • Растущий спрос на квартиры
        • Удобство, удобство ходьбы и менталитет «живой работы и игры»
        • Более эффективное землепользование за счет создания городов в городах
        • Смешанные проекты могут работать лучше в условиях экономического спада лучше одноразовая недвижимость

        Плюсы и минусы инвестиций в смешанную недвижимость

        Важно отметить, что смешанные жилые комплексы предназначены не только для городских территорий.В статье CCIM сообщается, что коммерческие проекты смешанного использования успешно выводятся на вторичные и даже третичные рынки.

        Однако, поскольку инвестиции в смешанную недвижимость продолжают созревать, следует учитывать как потенциальные плюсы, так и минусы:

        Плюсы инвестиций в смешанную недвижимость

        • Владение смешанной недвижимостью в аренду обеспечивает диверсификацию потоков доходов, помогая собственности поддерживать производительность в трудные экономические времена и снижать инвестиционный риск
        • Арендаторы получают дополнительный поток посетителей, находясь рядом с другими бесплатными пользователями недвижимости, и могут легче укрепить свой имидж бренда
        • Заполнять проекты смешанного использования на вторичном и третичном рынках часто меньше конкуренции, что помогает увеличить спрос на смешанные площади
        • Социальное взаимодействие увеличивается, разрастание сокращается, а земля и природные ресурсы сохраняются

        Минусы инвестиций в смешанную недвижимость

        • Плохо спланированные смешанные проекты могут создавать конфликты между коммерческими и жилыми арендаторами. противоположные интересы и цели
        • Арендаторы сферы услуг, розничной торговли и ресторанов могут получить ограниченную прибыль, если они не могут привлечь клиентов из-за пределов сообщества смешанного использования
        • В пригородных районах смешанного использования может увеличиться трафик, особенно когда общественный транспорт недоступен или парковочные места недоступны. низкая
        • Финансирование может быть более сложной задачей на небольших рынках, когда институциональные кредиторы придерживаются первичных рынков

        Как найти лучшую недвижимость смешанного назначения для продажи

        При тщательном планировании лучшая недвижимость смешанного использования может принести отличную прибыль при правильном сочетании использования, удобств и арендаторов.Инвесторы могут использовать несколько стратегий, чтобы сделать недвижимость смешанного использования более прибыльной:

        • Коммерческие арендаторы из дополнительных отраслей могут создавать симбиотические беспроигрышные отношения
        • Создание жилого бренда или индивидуальности может повысить активность коммерческой аренды и улучшить состав арендаторов
        • Удобства, такие как открытое пространство, коворкинг, розничная торговля и возможности для отдыха могут сделать жизнь более удобной для всех арендаторов, помогая рационализировать арендную плату и минимизировать уровень вакантных площадей
        • Коворкинг может улучшить социальное взаимодействие, увеличить прибыль и повысить ценность смешанной недвижимости
        • Кураторы коммерческих арендаторов могут апеллировать к образу жизни сообщества, делая недвижимость смешанного использования более желательной и прибыльной для инвесторов

        Инвестиции в смешанное использование могут также обеспечить уникальные налоговые льготы, которые трудно найти в традиционной недвижимости одноразового использования.

        Правильная диверсификация затрат на строительство между жилыми и коммерческими компонентами смешанной недвижимости может иметь значительное влияние на налоговую амортизацию и прирост капитала при продаже инвестиции.

        Кроме того, амортизация бонусов может значительно варьироваться в зависимости от улучшений жилого, торгового и арендованного имущества, что дополнительно увеличивает налоговые преимущества инвестиций в смешанную недвижимость.

        В заключение, недвижимость смешанного использования позволяет инвесторам в коммерческую недвижимость диверсифицировать риски и увеличить долгосрочную прибыль даже в условиях экономического спада.При правильной разработке проекты смешанного использования могут создать ощущение места и синергии для арендаторов, а также повысить прибыльность для инвесторов.

        Преимущества и недостатки квартир Жизнь

        Многие люди предпочитают дом квартире, в то время как другие предпочитают пользоваться преимуществами и преимуществами проживания в квартире.

        Очевидно, что у обоих вариантов есть достоинства и недостатки; и выбор в основном зависит от личных предпочтений и преимуществ собственности.

        В этой статье мы расскажем о плюсах и минусах проживания в квартире или доме. Достоинства и недостатки квартир.

        Давайте посмотрим на преимущества и недостатки проживания в квартире

        Ответ на вопрос: дом или квартира комплексный. Одна из проблем владения недвижимостью заключается в том, что кажется, что всегда есть проблема, и в основном она связана с вопросом о том, сколько денег вам нужно, чтобы жить самостоятельно. Большие и элегантные дома действительно неудобны в обслуживании — даже если вы снимаете дом; вы по-прежнему будете отвечать за устранение проблем или регулярно нанимать обслуживающего персонала.

        Квартиры, напротив, избавляют вас от этих забот: если с вашей посудомоечной машиной что-то пойдет не так, сервисная бригада приедет и починит это без дополнительных затрат. Если вы хотите узнать, сколько стоят апартаменты, ответ определенно меньше, чем дом.

        Отличную основу для точного понимания того, как решить проблему до ее начала, можно почерпнуть из, казалось бы, несвязанного объема работ, связанных с эффективным производством с использованием стратегий «Шесть сигм» для управления недвижимостью.Регулярный уход за недвижимостью помогает вашим арендаторам оставаться довольными, что дает много долгосрочных преимуществ, особенно если вы приобрели свою первую квартиру и у вас ограниченный опыт владения недвижимостью.

        Преимущества проживания в квартире

        Источник изображения: Drew McGukin Interiors @drewmcgukin

        Вот несколько первых советов по квартире, которые помогут вам. В отличие от домов, современные жилые комплексы имеют определенные удобства, такие как магазины, тренажерные залы, бассейны, сады, прачечные и круглосуточное наблюдение за безопасностью.Преимущества проживания в квартире проявляются в разных цветах.

        Очевидно, что их можно установить и в доме, но это будет стоить значительно дороже, и независимо от того, сколько стоит квартира, цены всегда ниже, чем дома. Фактически, снижение затрат — одна из основных причин, по которой люди предпочитают жить в квартире.

        Кроме того, спрос на квартиры имеет тенденцию к росту, поскольку в целом их легче сдавать в аренду. Дополнительные идеи можно найти в этой статье.

        Хорошее расположение

        Источник изображения: Nir Yefet — Интерьерный дизайн

        Местоположение является важным аспектом здания / дома и существенно влияет на его цену и среднюю стоимость квартир в целом. Все хотят жить в роскошных апартаментах в хорошем, свободном от преступности районе; или хотя бы найти городское место рядом с их работой.

        Очевидно, что у многоквартирных комплексов меньше проблем с предоставлением желаемых мест, чем у домовладельцев-одиночек. Это означает, что, покупая квартиру, вы покупаете отличное место по доступной цене и, как правило, разумной цене за квартиру.

        Источник изображения: Robert Granoff

        Квартиры обычно находятся в центре, недалеко от всего, что вам нужно: торговых центров, административных офисов или доступа к информации. Квартира в центре означает, что вы будете всего в нескольких метрах от удовлетворения всех ваших потребностей. Если у вас его еще нет, самое время начать копить на квартиру, потому что оно того стоит.

        Получите бесплатную электронную книгу!

        Подпишитесь, чтобы получить потрясающую электронную книгу, наполненную вдохновением для дизайна интерьера, которую вы можете использовать для своего дома.

        Спасибо!

        Требуется еще один шаг. Пожалуйста, проверьте свой почтовый ящик на наличие электронного письма с подтверждением информационного бюллетеня.

        Хороший образ жизни

        Источник изображения: Design Studio Ideas

        Хороший образ жизни — одно из существенных преимуществ квартирной жизни и одно из самых значительных преимуществ.

        Переезд в городской комплекс значительно улучшит качество вашего времяпрепровождения: вы будете рядом с театрами, кинотеатрами, спортивными сооружениями и барами.

        Жизнь в центре существенно отличается от жизни в пригороде, где люди не занимаются другими делами, кроме как пить кофе с соседями.

        Источник изображения: Design Studio Ideas

        Городской образ жизни стоит того, чтобы пожертвовать загородным покоем; и скоро будет выглядеть как то, чем вы занимались всю свою жизнь.

        Вы будете относиться к общественным местам как к продолжению вашего дома: местные парки станут вашими личными садами; в то время как ваши любимые кафе будут такими же удобными, как и ваша собственная гостиная.Все эти расходы должны быть включены в калькулятор бюджета вашей первой квартиры.

        Повышенная безопасность

        Источник изображения: Design Studio Ideas

        Войти в современный жилой комплекс довольно сложно: от главной двери и межэтажных дверей до двери вашей квартиры несколько дверей. Независимо от того, сколько стоит средняя квартира, безопасность должна быть главным приоритетом.

        Это означает, что ворам будет сложно добраться до вашей квартиры, особенно если в вашем жилом помещении есть сигнализация или охраняемое фойе.

        Источник изображения: Toronto Interior Design Group | Янич Симард

        Кроме того, на каждом этаже обычно минимум две квартиры, а это значит, что грабителям будет сложно вынести из вашей квартиры крупные предметы. Пока им удастся поднести телевизор к входной двери, хотя бы один сосед будет свидетелем этого.

        Кроме того, квартиры в большом комплексе обычно охраняются системой ворот; или даже офицеры службы безопасности, нанятые для наблюдения за ним и для записи каждого человека, входящего и выходящего из здания.

        Установка аналогичной системы безопасности в личном доме обойдется намного дороже, так как разделить расходы не с кем. Еще одно преимущество квартирных расходов.

        Регулярное обслуживание

        Источник изображения: Drew McGukin Interiors @drewmcgukin

        Большие и элегантные дома действительно неудобны с точки зрения обслуживания, даже если вы снимаете дом; вы по-прежнему будете отвечать за устранение неполадок или найм обслуживающего персонала.

        Квартиры, особенно бюджетные, с другой стороны, избавляют вас от этих забот: если с вашей посудомоечной машиной что-то пойдет не так, сервисная бригада приедет и исправит это без каких-либо дополнительных затрат.

        Более дешевые коммунальные услуги

        Источник изображения: CM Glover

        Учитывая размер квартир, вы, скорее всего, будете меньше платить за воду, газ или электричество. Квартиры иногда идут с небольшими дополнительными сборами, например, за обслуживание холла или уход за газоном; но общая сумма затрат на квартиру все равно меньше, чем на оснащение дома ремонтным оборудованием.

        Связь

        Источник изображения: Ample DESIGN

        Жизнь в жилом доме имеет большой социальный аспект: чувство общности, типичное для сельской местности и пригородов, также характерно для людей, живущих в квартирах, что означает, что вы, вероятно, будете творить дружба и связи на всю жизнь.Поэтому идея переезда в квартиру имеет и социальные преимущества.

        Устойчивое развитие

        Источник изображения: bcSTUDIO

        Размер квартир также приводит к меньшим расходам ресурсов (электричество, газ, вода). Это особенно заметно в случае отопления / кондиционирования воздуха, где вы могли бы извлечь пользу из привычек ваших соседей в отношении обогрева / охлаждения.

        Например, если вы делите стену с семьей, которой действительно нравится сохранять тепло, это означает, что вы можете поддерживать низкое отопление, как и ваши платежи.

        В конце концов, экологичность — один из основных аспектов, который учитывают строительные компании при строительстве жилого комплекса, и это очень важное преимущество квартир.

        Уборка без усилий

        Источник изображения: Emblem Furniture

        Преданные домохозяйки, которые переезжают из дома в квартиру, безусловно, чувствуют себя самыми счастливыми людьми на Земле: квартиры меньше и требуют меньше уборки, а это значит, что у вас есть шанс инвестировать ваша энергия в более интересной деятельности (например, в тренажерном зале).Более низкая стоимость квартиры также покрывает этот важный аспект ежедневного обслуживания.

        Недостатки проживания в квартире

        Ограниченное пространство

        Когда вы живете в квартире, вы должны смириться с мыслью о том, что это пространство в вашем распоряжении; и нет возможности к нему что-то пристроить, да и возможность сделать расширение существенно ограничена. Если вы задумываетесь о том, как переехать в квартиру, вам в первую очередь следует учитывать такие ограничения.

        Все, что вы можете сделать, чтобы сделать вашу ванную комнату меньше; или закрыть балкон; и превратить его в кухню. И все же вашей креативности и отличных знаний в области обустройства небольших помещений будет достаточно, чтобы сделать вашу квартиру уютной и комфортной. Как видите, существует множество разумных способов получить удовольствие от жизни в квартире.

        Проблемные соседи

        Есть еще один аспект, о котором нужно помнить, прежде чем получить свою первую квартиру. Не всем нам так повезло жить в дружном квартирном сообществе, где любят общаться соседи; и они подчиняются правилам домовладельца.

        Практически в каждом доме есть пара проблемных и шумных арендаторов, чье поведение совсем не похоже на дружелюбие по соседству. Что, вы хотите хорошо выспаться в своей спальне? Нет, ты не можешь этого сделать.

        Даже если это не похоже на первую сторону, некоторые семьи используют слабое управление сообществом / имуществом; и они нарушают права других арендаторов и частную зону. Поэтому, прежде чем спрашивать себя: «Могу ли я позволить себе эту квартиру», вам лучше попытаться найти ответ на вопрос «Могу ли я терпеть этих соседей»?

        Проблемы с парковкой

        Если вы водитель, прежде чем спрашивать, сколько стоит квартира, следует учесть еще один аспект.Хотя в большинстве жилых комплексов есть парковка, есть также много свободного места; и не дает никаких гарантий, что ваше место будет свободным, когда вы вернетесь с кучей продуктов в машине.

        Иногда недружелюбным соседям нравится ваше место, потому что оно находится ближе к главной двери; или их частые гости, которые перекрывают почти все свободные места перед зданием. В конце концов, вам придется искать то, за что вы действительно заплатили.Кажется, существует так много аспектов, которые различают дома и квартиру…

        Отсутствие личного открытого пространства

        Жизнь в квартире может быть болезненной для любителей садоводства: они не так склонны мириться с идеей, которую они не делают » У меня есть сад, и нет возможности сажать цветы или овощи. Все-таки есть комплексы, позволяющие ухаживать за садом; и посадить на заднем дворе дома. Вы можете добавить некоторые дополнительные расходы в этом отношении к своему расчету в категории: «Сколько мне нужно для переезда в квартиру».

        Ограничения стиля

        Перед тем, как въехать, внимательно прочтите, что вам разрешено, а что нет. Иногда домовладельцы специально просят не красить стены; приспособить некоторые основные приспособления к другим квартирам в доме или заменить старые кондиционеры.

        Это в основном означает, что вам не разрешено персонализировать свое пространство.

        Ограничения на содержание домашних животных

        Даже если большинство жилых зданий позволяют держать домашних животных дома, и они предоставляют им специальное пространство для игр; есть такие, которые вводят строгий запрет для всех (или только для определенных) видов домашних животных.Поэтому, если у вас есть домашнее животное или вы, скорее всего, купите его, убедитесь, что вы живете в месте, где это разрешено, а возможные расходы указаны в калькуляторе бюджета квартиры.

        Завершение размышлений о преимуществах и недостатках проживания в квартире

        Выбор места для жизни и особенно оценка того, какую квартиру я могу себе позволить, всегда тесно связаны с вашей личностью: апартаменты могут быть хорошими для некоторых людей, но проблематичными для них. другие.

        Каждое пространство имеет права собственности и обязанности; именно поэтому вам, как потенциальному домовладельцу, пытающемуся научиться экономить на квартире, следует составить список плюсов и минусов; и сравните их с вашими текущими и потенциальными потребностями.Только так можно сделать правильный выбор!

        А если вы хотите посмотреть забавное видео, нажмите кнопку воспроизведения на следующем:

        Плюсы и минусы жизни в многоквартирном поселке

        Для тех, кто ищет лучшую аренду в районе, жилой комплекс может быть идеальным решением для краткосрочной или долгосрочной аренды. Эти коллекции многоквартирных домов часто сгруппированы в привлекательно оформленные жилые комплексы с доступными удобствами, бесплатным озеленением и другими социальными льготами.То, что многие профессионалы в области жилья называют установкой квартирного поселка, включает в себя более одного жилищного строительства в одном и том же сообществе, управляемое одной и той же компанией. Вот некоторые из преимуществ и недостатков участия в такой договоренности об аренде.

        Плюсы жизни в многоквартирном поселке

        • Выбор разных квартир — В некоторых многоквартирных поселках в районах можно договориться с управляющей компанией о замене квартир на большее или меньшее пространство по мере необходимости.Такая сделка — один из положительных аспектов участия в сообществе арендодателей.
        • Корпоративное управление — В многоквартирных поселках стиль управления, скорее всего, будет очень корпоративным. Это означает меньшее взаимодействие с управляющим имуществом или служащими арендодателя. Некоторые арендаторы предпочитают такие удаленные отношения небольшой собственности, находящейся в микроуправлении арендодателем.
        • Общественные мероприятия — Квартирные поселки идеально подходят для упрощения общественных мероприятий. Блочные вечеринки и другие мероприятия могут быть частью «деревенской культуры», которая может понравиться тем, кто переезжает в район.
        • Общие удобства — Как и другие жилые кварталы, жилые поселки могут предлагать множество общих удобств, включая тренажерные залы, бассейны и многое другое для коллективного использования жителями.

        Минусы проживания в многоквартирном поселке

        • Ограниченные пространства — во многих жилых поселках есть ограниченная парковка и другие пространственные ограничения. Кроме того, блоки могут быть построены очень близко друг к другу, что приведет к проблемам с шумом и другим последствиям жизни локтем к локтю с соседями.
        • Официальные договоренности об аренде — В отличие от некоторых видов индивидуальной аренды, те, кто живет в многоквартирных поселках, вряд ли получат какие-либо особые сделки или уступки от офиса управления недвижимостью. В случае такого рода договоренностей об аренде детали договора аренды обычно высекаются в камне во время подписания.
        • Монокультура — Некоторым арендаторам просто не нравится внешний вид многоквартирного дома. Тем, кто хочет жить «органично» на городской улице или на загородной дороге, захочется поискать где-нибудь еще.Даже если они не являются «закрытыми поселками», многоквартирные поселки, как правило, закрыты для окружающей среды, и это может отпугнуть некоторых семей и отдельных лиц.

        В приведенных выше списках представлены некоторые общие плюсы и минусы проживания в многоквартирном поселке. Некоторые распространенные жалобы выявляют более нежелательные аспекты этого стиля аренды, но другие часто слышимые положительные моменты показывают, почему многим домохозяйствам нравится быть частью более крупного арендного сообщества. В дополнение к вышеупомянутым преимуществам, арендаторы могут подумать о том, как такие проблемы, как преступность и пожарная безопасность, часто лучше решаются в сообществах коллективной аренды, чем в ситуациях аренды отдельной собственности.Компании, предлагающие аренду многоквартирных домов, обычно демонстрируют эти положительные моменты, чтобы помочь соискателям жилья узнать, что доступно в их конкретных многоквартирных домах, и часто доступна экскурсия, чтобы помочь арендаторам выяснить, соответствует ли один из этих сценариев коллективной аренды их потребностям.

        Плюсы и минусы подвальных квартир

        Подвальная квартира — это просто квартира в подвале жилого комплекса или многоквартирного дома.Существуют разные типы подвальных квартир, в том числе «английские подвалы», «апартаменты с садом» и «подвалы с дневным освещением». Ниже мы обсудим преимущества и недостатки выбора универсального подвального помещения по сравнению с любыми другими квартирами.

        Плюсы

        Возможно, вы раньше не думали об аренде квартиры в подвале, но на самом деле у жизни в ней есть немало преимуществ.

        Доступность

        Спрос на квартиры в подвале, как правило, меньше, чем на другие типы квартир, поэтому их цены также, как правило, ниже.Это означает, что вы можете заключить выгодную сделку в желаемом районе — даже если вы просто снимаете его временно, чтобы получить представление о том, что это за район и хотите ли вы жить в нем надолго. При этом в некоторых квартирах на цокольном этаже есть двор, который часто можно использовать для увеличения цены.

        Конфиденциальность

        Проживание в подвальном помещении может дать вам больше уединения, поскольку посторонние не могут легко заглянуть в вашу квартиру.Кроме того, в подвальных квартирах часто есть отдельные входы в остальную часть здания, а это означает, что в этом смысле у вас также будет дополнительная конфиденциальность. Если вы снимаете квартиру на цокольном этаже в доме на одну семью, скорее всего, вы единственный, кто будет использовать весь этаж.

        Меньше лестниц

        Поскольку квартиры в подвале находятся на нижнем этаже, вполне вероятно, что вам придется преодолевать только одну ступеньку каждый день. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о поломке лифта или о том, что каждый раз, когда вы отправляетесь за покупками, поднимаете на несколько рейсов сумки с продуктами.В некоторые подвальные квартиры можно попасть даже по пандусам, а не по лестнице, а это значит, что они могут быть идеальными для пожилых людей или людей с ограниченными физическими возможностями.

        Больше квадратных метров

        Чаще всего подвальные квартиры располагаются под частными домами. Поскольку большинство из них обычно просто переоборудованы из настоящих подвалов, в подвальных помещениях обычно нет коридоров, а это означает, что для вас гораздо больше свободного места.

        Температуры охладителя

        Квартиры на цокольном этаже, как правило, холоднее, чем квартиры на других этажах, что может быть особенно выгодно летом, когда все излишнее тепло, плавающее вокруг, поднимается вверх.Находясь на нижнем этаже, вы можете сохранять спокойствие и делать это, не тратя все свои деньги на кондиционер. С другой стороны, это также означает, что зимой в подвальной квартире будет холоднее.

        Минусы

        К сожалению, жизнь в подвальной квартире — это не только солнце и розы. На самом деле, прежде чем приступить к делу, нужно учесть множество вещей.

        Недостаток света

        Говоря о солнечном свете, жизнь под землей означает, что в вашем доме будет явный недостаток естественного света.Некоторые квартиры на цокольном этаже будут частично надземными, поэтому это не всегда проблема, но всегда важно проверить, прежде чем переходить к одному из них. Если вы больше похожи на сову, это может даже не быть проблемой для вас.

        Температуры охладителя

        Прохладная температура в подвальных квартирах является не только преимуществом летом, но и серьезным недостатком зимой. Если есть сквозняки, ситуация может стать еще хуже, поэтому еще раз проверьте, что все в устройстве, на которое вы смотрите, способно герметично закрываться.И лучше надейтесь, что у вас не гаснет отопление.

        Риск наводнения

        Логически говоря, нахождение в подвале означает, что вероятность затопления вашей квартиры выше, чем в любой другой квартире. Подвалы в любом случае более восприимчивы к затоплению, но находясь прямо у подножия многоквартирного дома или даже под частной собственностью, это означает, что если у кого-то протекает кран или кто-то забыл выключить ванну, это может быть именно вы. иметь дело с последствиями.

        Вредоносный потенциал

        Пауки, среди прочих жутких ползаний, как правило, чаще живут в подвальных квартирах, чем в более высоких отрядах. Грызуны также чаще живут в подвале. Прежде чем соглашаться на аренду подвального помещения, узнайте, какие меры имеет домовладелец, чтобы предотвратить появление нежелательных посетителей.

        Шум

        Поскольку квартира на цокольном этаже обычно находится на уровне улицы или немного ниже, в ней может быть много автомобилей, проезжающих прямо по улице — пешком или на транспорте.В зависимости от местоположения, у вас могут быть люди, которые возвращаются домой поздно вечером после того, как насладились местной ночной жизнью (кстати, это, как правило, не самые тихие люди). В противном случае вы можете оказаться возле общей прачечной. В любом случае, вряд ли будет очень тихо.

        Форма

        Подвальные блоки также более подвержены плесени, чем блоки, расположенные над ними. Это связано с тем, что они расположены под землей и имеют меньшую вентиляцию. Плесень — это тип грибка, который очень легко растет во влажных местах, и подземные единицы с большей вероятностью будут оставаться влажными, чем их наземные аналоги.